（2016）鲁02执异字第52号

根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或抵债。在本案中，交通银行青岛分行与被执行人东苑公司就上述涉案房产设立的抵押权经本院已生效的（2015）青金商初字第141号民事判决书确认合法有效，申请执行人长城国融投资公司对涉案抵押物所处分的价款优先受偿，第三人交通银行青岛分行应协助长城国融投资公司实现抵押权。因此，本院查封被执行人东苑公司名下设定抵押的涉案房产并无不当；根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条明确规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。本案申请执行人对涉案房产的优先受偿权已经生效判决予以确认，现异议人马全庆主张胶州市北京路548号水岸府邸东苑×号楼×号房产归其所有，要求解除对涉案房产的查封没有事实和法律依据，其异议理由不能成立，对异议人马全庆的异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条之规定

根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或抵债。在本案中，交通银行青岛分行与被执行人东苑公司就上述涉案房产设立的抵押权经本院已生效的（2015）青金商初字第141号民事判决书确认合法有效，申请执行人长城国融投资公司对涉案抵押物所处分的价款优先受偿，第三人交通银行青岛分行应协助长城国融投资公司实现抵押权。因此，本院查封被执行人东苑公司名下设定抵押的涉案房产并无不当；根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条明确规定，申请执行人对执行标的依法享有

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁02执异字第52号异议人（案外人）马全庆。申请执行人长城国融投资管理有限公司。法定代表人桑自国，总经理。委托代理人王朝贤，山东亚和太律师事务所律师。被执行人青岛东苑置业集团有限公司。法定代表人郑文，董事长。被执行人郑文。第三人交通银行股份有限公司青岛分行。法定代表人ＸＸ，行长。委托代理人陈敏灏，系该行职员。委托代理人刘通，系该行职员。本院在执……