房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初17674号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。 现双方对解除合同、返还房屋及返还押金均无争议，本院予以准许。 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 关于本诉，原告要求被告按照每月1,500元的标准支付2019年3月17日起至实际返还房屋之日止的租金及使用费，于法不悖，本院应予支持。 关于反诉，系争房屋系限价商品房，反诉被告在购房时签署的承诺书中已明确系争房屋为本人及其家庭作为房屋使用人，反诉被告作为购房人，应当清楚系争房屋的使用性质为自用，仍与反诉原告签订租期5年的合同，现以合同解除系有关部门发出告示禁止出租所致，不能归责于双方的抗辩意见，本院不予采信。 反诉被告要求提前解约，理应承担相应的违约责任，故对反诉原告要求反诉被告支付违约金的反诉请求，本院予以支持。 至于违约金的数额，反诉被告主张违约金过高，要求法院予以调整。 反诉原告作为房地产经纪公司，转租获利是其合法营收，其与反诉被告签订5年租约，为系争房屋投入装饰装修、配置家电家具，且需与其租客提前解约，实际利益和潜在的预期利益受损亦是客观事实。
摘要
李惠卿与上海鹤星房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初17674号原告(反诉被告)：李惠卿，男，1981年7月13日出生，汉族，住上海市静安区。 委托诉讼代理人：李昌靖，北京盈科(上海)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏清，北京盈科(上海)律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海鹤星房地产经纪有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：李汶林，总经理。 原告李惠卿诉被告上海鹤星房地……