商品房销售合同纠纷 （2014）莆民终字第1449号

原告张黎明与被告金高威公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已按协议全部履行了付款义务。原、被告约定于2007年1月1日前交付房屋，但被告于2007年3月20日才通知原告办理交付手续，构成违约，应当支付违约金，但原告至今才起诉请求赔偿，已超过法定的二年诉讼期间，被告主张已超过诉讼时效，故对原告诉请被告赔偿逾期交房违约金的主张，本院不予支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条及《补充协议》第二十七条的约定，被告应在2007年9月10日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告金高威公司逾期报产权登记机关备案，致2012年5月7日才办理了讼争房屋的《国有土地使用证》，被告未能在合同约定的期限内取得房屋权属证书，应承担违约责任。原、被告双方虽约定了违约金，但原告没有提供证据证实因被告逾期办证给其造成的损失情况，且客观上，原告购买该商品房是自住，被告的逾期办证行为，也没有给原告带来商品房交易方面的损失，被告亦提出约定的违约金过高，请求予以减少。本案原告的

原告张黎明与被告金高威公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已按协议全部履行了付款义务。原、被告约定于2007年1月1日前交付房屋，但被告于2007年3月20日才通知原告办理交付手续，构成违约，应当支付违约金，但原告至今才起诉请求赔偿，已超过法定的二年诉讼期间，被告主张已超过诉讼时效，故对原告诉请被告赔偿逾期交房违约金的主张，本院不予支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条及《补充协议》第二十七条的约定，被告应在2007年9月10日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第1449号上诉人（原审原告）张黎明，女，1973年10月3日出生，汉族，居民，住所地莆田市荔城区。委托代理人潘碧霞，福建律海律师事务所律师。委托代理人周妹妹，福建律海律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）莆田市金高威房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区拱辰街道拱辰居委会，组织机构代码证代码61125921-4。法定代表人黄赛平，董……