商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0102民初9981号
裁判要旨
张作让与山东天澍公司就涉案房屋及储藏室签订的商品房买卖合同合法有效。 山东天澍公司于2016年4月15日向张作让交付房屋和储藏室，按照合同约定，山东天澍公司应于2018年4月15日前履行协助办理产权登记的义务，但山东天数公司在2019年9月17日才通知张作让可以办理相关产权证书，已构成违约，山东天澍公司应按照合同约定向张作让支付违约金。 合同约定该项违约金计算方式为：每年按已付房价款的1%支付，直至张作让取得房产权属证书为止，不足一年的按月计算。 本案中，原告主张的违约金计算起止时间为2018年4月15日至2019年9月17日，共520天，其中截止时间不晚于山东天澍公司能够证明的张作让签收《不动产权证办理通知书》的时间；合同并未约定违约时间不足一月的计算方式，张作让按天计算违约金并无不当。 对该计算时间本院予以支持。 故，本案涉案房屋违约金计算方式为：以已付房款为基数，自2018年4月15日起至2019年9月17日止，按年利率1%计算，不足一年的按日计算，即1276330×1%÷365×520=18183.33元；本案涉案储藏室违约金计算方式为：以已付储藏室款为基数，自2018年4月1
摘要
张作让与山东天澍置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0102民初9981号原告：张作让，男，1946年8月26日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：高国华，山东金盛阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱雨，山东金盛阳律师事务所律师。 被告：山东天澍置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：吴士民，总经理。 委托诉讼代理人：汪运现，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代夏梅，山东齐鲁……