商品房预售合同纠纷 （2014）楚中民一终字第87号

陈义祥、刘倩与融和公司于2009年8月27日签订的《商品房购销合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，为合法有效合同，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。从合同对产权登记和产权证办理的约定来看，办证主体是陈义祥、刘倩，融和公司对办证只有协助的义务，协助把办证资料在90个工作日内送交相关部门即可，而且融和公司的这种协助义务还需得到陈义祥、刘倩的委托，否则发生任何事情与融和公司无关。陈义祥、刘倩于2011年1月28日向融和公司出具了一份向姚安县建设局申请办理房产证事宜的《申请书》，委托融和公司代为办理产权过户登记、申请及领证手续，2011年5月26日融和公司将为陈义祥、刘倩办理《房屋所有权证》的资料送交姚安县住房和城乡建设局住宅与房地产业股，融和公司按照合同中关于产权登记的约定，已履行完毕产权登记手续，对办理房产证不存在违约行为，对融和公司送交资料时间未超过90个工作日的辩解，予以采信。对土地使用证的办理，根据合同的约定，陈义祥、刘倩需出具委托书并提供向姚安县国土资源局申请办理土地使用证的申请书和土地登记申请书，委托融和公司代办，这是陈义祥、刘倩应当履行的义务，但陈义

陈义祥、刘倩与融和公司于2009年8月27日签订的《商品房购销合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，为合法有效合同，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。从合同对产权登记和产权证办理的约定来看，办证主体是陈义祥、刘倩，融和公司对办证只有协助的义务，协助把办证资料在90个工作日内送交相关部门即可，而且融和公司的这种协助义务还需得到陈义祥、刘倩的委托，否则发生任何事情与融和公司无关。陈义祥、刘倩于2011年1月28日向融和公司出具了一份向姚安县建设局申请办理房产证事宜的《申请书》，委托融和公司代为办理产权过户登记、申请及领证手续，2011年5月26日融和公司将为陈义祥、刘倩办

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）楚中民一终字第87号上诉人（原审原告）陈义祥，男，汉族，大学文化。上诉人（原审原告）刘倩，女，彝族，大学文化。委托代理人陈义祥，系刘倩之夫。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）云南融和旅游开发有限责任公司。法定代表人陈铭，该公司董事长。委托代理人段光华，云南精益律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人陈义祥、刘倩因与被上诉……