租赁合同纠纷 （2017）晋11民终385号

原、被告于2010年12月24日签订了《房屋租赁合同》，原告装修后，被告于2011年10月1日接受房屋，2015年11月被告搬离租赁房，租金共支付7730000元。对以上事实原、被告双方均认可，本院予以确认。本案争议焦点是双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限是五年，还是按实际租赁时间计算租赁期。租赁合同第4条约定，租赁期限五年。2011年1月1日至2015年12月31日（按实际交付房屋时间计算租赁期）。按照该约定，租赁期五年为不变期限，五年的起止日期本应为2011年1月1日至2015年12月31日，但在该条中双方同时约定装修期不算租赁期，租赁期应自原告装修完毕交付被告房屋起计算，那么，五年的租赁期限应为2011年10月1日被告接收房屋起至2016年9月30日止。租赁合同第5条约定了租金支付方式为分期支付，每12个月支付一次，每次支付180万元，以此类推。该条进一步印证了租赁期限为五个12个月。被告辩解理由：第1条认为，原、被告房屋租赁合同已于2015年12月31日到期终止。第2条认为，原、被告于2015年协商一致解除了租赁合同。到期终止和协商一致解除合同是两个完全不同的概念，到期终

原、被告于2010年12月24日签订了《房屋租赁合同》，原告装修后，被告于2011年10月1日接受房屋，2015年11月被告搬离租赁房，租金共支付7730000元。对以上事实原、被告双方均认可，本院予以确认。本案争议焦点是双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限是五年，还是按实际租赁时间计算租赁期。租赁合同第4条约定，租赁期限五年。2011年1月1日至2015年12月31日（按实际交付房屋时间计算租赁期）。按照该约定，租赁期五年为不变期限，五年的起止日期本应为2011年1月1日至2015年12月31日，但在该条中双方同时约定装修期不算租赁期，租赁期应自原告装修完毕交付被告房屋起计算，那么，五年

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋11民终385号上诉人（原审被告）：中石油煤层气有限责任公司，住所地北京市昌平区科技园区超前路9号。法定代表人：匡立春。委托诉讼代理人：田野，该公司员工。委托诉讼代理人：刘兴勇，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕梁市精密机械制造有限公司，住所地山西省吕梁市离石区刘家湾村。法定代表人：马志强，该公司执行董事兼经理。委托诉……