（2015）徐民终字第02554号

周红环与ＸＸ开受李静、吴岳平委托于2011年10月13日签订的房屋买卖协议有效，已经铜山区人民法院及徐州市中级人民法院生效判决确认，对生效判决的既判力予以遵从，故对万融文化公司关于周红环与李静、吴岳平之间的房屋买卖合同不成立的主张不予支持。我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据此规定，我国物权变动采取的是登记生效主义，当周红环从李静、吴岳平处买受房屋但尚未办理过户登记时，根据登记生效原则，所有权仍应归属于李静、吴岳平，周红环所享有的仅仅是债权而非所有权。同时，根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据此规定，虽然周红环与李静、吴岳平之间的房屋买卖合同有效，但是周红环并未当然取得涉案铜山区万和佳苑一期B2西-5-402室的所有权，且周红环要求李静、吴岳平办理房屋所有权转移手续的请求已经被铜山区人民法院驳回。故，周红环仅享有特定的债权请求权。《最高人民法院关于人民法

周红环与ＸＸ开受李静、吴岳平委托于2011年10月13日签订的房屋买卖协议有效，已经铜山区人民法院及徐州市中级人民法院生效判决确认，对生效判决的既判力予以遵从，故对万融文化公司关于周红环与李静、吴岳平之间的房屋买卖合同不成立的主张不予支持。我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据此规定，我国物权变动采取的是登记生效主义，当周红环从李静、吴岳平处买受房屋但尚未办理过户登记时，根据登记生效原则，所有权仍应归属于李静、吴岳平，周红环所享有的仅仅是债权而非所有权。同时，根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第02554号上诉人（原审被告）周红环。委托代理人吴磊，江苏圆点律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏万融文化发展有限公司，住所地徐州市云龙区铜山路康怡佳园A18-1-935室。法定代表人唐永佺，该公司经理。委托代理人陈士斗，江苏彭城律师事务律师。被上诉人（原审第三人）李静，上诉人周红环因与被上诉人江苏万融文化发展有限公司（以下简称万……