合同纠纷 （2017）鲁07民终2834号

涉案商品房现房买卖合同、委托经营管理合同系各方的真实意思表示，且不违反法律、强制性法规的规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务，薛永华要求潍坊亿丰公司、潍坊亿丰物业公司支付合同履行期间的租赁费，符合法律规定，予以支持。潍坊亿丰公司与薛永华签订合同将其开发的亿丰时代广场（一期）A1A2座房产进行产权分割后出售给薛永华，薛永华将房款支付给了潍坊亿丰公司，且在合同中明确约定薛永华购买的房屋使用权归潍坊亿丰公司，该房屋也一直由潍坊亿丰公司出租给山东银座家居有限公司及之后的潍坊银座家居有限公司使用，且由潍坊亿丰公司收取租金，因此，潍坊亿丰公司既是上述房产的出售者又是出租经营者。薛永华虽然与潍坊亿丰物业公司签订了委托经营管理合同，约定了薛永华将其购买的涉案房产在一定期限内委托潍坊亿丰物业公司经营管理，但薛永华并未实际取得其房产，潍坊亿丰物业公司并未取得涉案房产的实际使用及经营权，而是由潍坊亿丰公司一直实际占有、出租、收取租金。因此，本案中，作为涉案房屋的出售及委托经营管理合同的实际履行者潍坊亿丰公司与作为委托经营管理合同签订者的潍坊亿丰物业公司之间为共同经营关系，应共同承担对薛永华的相关

涉案商品房现房买卖合同、委托经营管理合同系各方的真实意思表示，且不违反法律、强制性法规的规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务，薛永华要求潍坊亿丰公司、潍坊亿丰物业公司支付合同履行期间的租赁费，符合法律规定，予以支持。潍坊亿丰公司与薛永华签订合同将其开发的亿丰时代广场（一期）A1A2座房产进行产权分割后出售给薛永华，薛永华将房款支付给了潍坊亿丰公司，且在合同中明确约定薛永华购买的房屋使用权归潍坊亿丰公司，该房屋也一直由潍坊亿丰公司出租给山东银座家居有限公司及之后的潍坊银座家居有限公司使用，且由潍坊亿丰公司收取租金，因此，潍坊亿丰公司既是上述房产的出售者又是出租经营者。薛永华虽然与潍坊

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2834号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛永华，女，1957年5月6日出生，汉族，住山东省莱阳市。委托诉讼代理人：杨晓敏，山东致允律师事务所律师。原审被告：潍坊亿丰商业物业……