商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终913号

双方存在争议的问题为：1.大坤公司是否应当对延期办理权属证书承担违约责任。经查明，涉案房屋于2015年11月17日完成初始登记，至此，大坤公司履行了合同中关于将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。因国家不动产政策调整等因素，造成张爱芹未能在收到房屋后90日内取得房屋权属证书的原因不能归责于大坤公司。2.大坤公司是否应当给付太阳能热水器补偿款。双方订立的合同中存在太阳能热水器的条款，大坤公司应当按照合同条款的约定交付张爱芹太阳能热水器。张爱芹主张补偿款为3000元，结合案情及当地太阳能热水器价格因素，酌定大坤公司补偿张爱芹太阳能热水器价款为1200元。3.大坤公司是否应当赔偿张爱芹房屋质量存在问题的款项。大坤公司应当对自己出售的房屋质量问题承担维修的义务。庭审中，大坤公司对此亦表示同意维修，双方应当协商维修方案进行维修，而不是直接主张相关赔偿款项。如果大坤公司不履行维修义务，张爱芹可以另案诉讼。4.大坤公司是否应当赔偿地面没有找平和墙壁没有刮大白。庭审中，大坤公司在另案中已经出示工程建设记录，该记录显示地面找平工序已经完成；另双方订立的合同中没有约定房屋墙壁需要刮大

双方存在争议的问题为：1.大坤公司是否应当对延期办理权属证书承担违约责任。经查明，涉案房屋于2015年11月17日完成初始登记，至此，大坤公司履行了合同中关于将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。因国家不动产政策调整等因素，造成张爱芹未能在收到房屋后90日内取得房屋权属证书的原因不能归责于大坤公司。2.大坤公司是否应当给付太阳能热水器补偿款。双方订立的合同中存在太阳能热水器的条款，大坤公司应当按照合同条款的约定交付张爱芹太阳能热水器。张爱芹主张补偿款为3000元，结合案情及当地太阳能热水器价格因素，酌定大坤公司补偿张爱芹太阳能热水器价款为1200元。3.大坤公司是否应当赔

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终913号上诉人（原审原告）：张爱芹。委托诉讼代理人：姜绪全。上诉人（原审被告）:江苏省大坤房地产开发有限公司。法定代表人：徐玮，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐金雷，江苏义扬律师事务所律师。上诉人张爱芹与上诉人江苏省大坤房地产开发有限公司（以下简称大坤公司）商品房销售合同纠纷一案，双方当事人均不服江苏省宿迁市宿豫区人民法院作出的（20……