商品房预售合同纠纷 （2016）闽09民终482号

关于应否追加屏南县人民政府为本案第三人参加诉讼问题。本案系合同纠纷，审理的是上诉人海腾公司与被上诉人购房者之间的商品房买卖合同关系，政府既非该合同的卖方，也非合同的买方，不是合同缔约当事人，无需追加为本案当事人；且上诉人要求政府承担本案责任的理由是政府对限价商品房的管理，而该管理系基于行政职权，故不宜以此追加为民事案件的第三人。故上诉人海腾公司关于应追加屏南县政府为本案第三人的上诉理由与法相悖，本院不予支持。关于上诉人海腾公司能否以责任在于屏南县政府为由而对本案逾期交房免除承担合同责任问题。本案开发商超出合同约定交房期限后才向购房者交付房屋，购房者的损失客观存在，且购房者对此并无任何过错，上诉人对此事实并无任何异议。根据合同相对性原则，第三人原因造成合同当事人违约的，由合同当事人先承担违约责任，对此《中华人民共和国合同法》第一百二十一条有明文规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”因此，上诉人海腾公司不能简单以政府原因为由主张对购房者免责，除非证明其与购房者有特别约定的免责条款，且本案政府原因属该

关于应否追加屏南县人民政府为本案第三人参加诉讼问题。本案系合同纠纷，审理的是上诉人海腾公司与被上诉人购房者之间的商品房买卖合同关系，政府既非该合同的卖方，也非合同的买方，不是合同缔约当事人，无需追加为本案当事人；且上诉人要求政府承担本案责任的理由是政府对限价商品房的管理，而该管理系基于行政职权，故不宜以此追加为民事案件的第三人。故上诉人海腾公司关于应追加屏南县政府为本案第三人的上诉理由与法相悖，本院不予支持。关于上诉人海腾公司能否以责任在于屏南县政府为由而对本案逾期交房免除承担合同责任问题。本案开发商超出合同约定交房期限后才向购房者交付房屋，购房者的损失客观存在，且购房者对此并无任何过错，上诉

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民终482号上诉人（原审被告）福建海腾置业有限公司，住所地屏南县古峰镇东环中路3-6号。法定代表人张挺，总经理。委托代理人谢雍兰，福建华弘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高陈活，男，汉族，1979年12月20日出生，福建省屏南县人，住屏南县。被上诉人（原审原告）周玉叶，女，汉族，1980年8月6日出生，福建省屏南县人，住屏南县。委托代……