商品房销售合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2352号

当事人双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据案涉合同第七条的约定，如程慧蓉的按揭贷款合同未能在规定时间内办妥，且程慧蓉也未以其他方式付清全部房款的，则应当承担违约责任。现有证据显示，合同签订后，程慧蓉未能获得贷款。程慧蓉认为盛泰公司曾书面承诺“按揭问题尽量与银行沟通办理”，现按揭贷款无法办理，故其有权解除合同。对此，原审法院认为，首先，案涉合同明确约定付款方式除按揭贷款外还包括其他付款方式。其次，从盛泰公司出具的便条上看，盛泰公司只表示按揭问题尽量与银行沟通，并未承诺办理按揭贷款的义务由盛泰公司承担或者案涉房屋的剩余购房款只能通过按揭贷款的方式支付。再次，即使程慧蓉确因受房产新政影响而无法获得按揭贷款，也并非盛泰公司的原因造成，且程慧蓉也未提供证据证明其无偿还能力。最后，在得悉程慧蓉不符合银行放贷条件后，盛泰公司已通过发函和诉讼的方式向程慧蓉提出要求其继续履行合同义务的主张，至本案审理终结前程慧蓉仍未取得银行按揭贷款或者以其他付款方式付清剩余购房款。程慧蓉的行为已经构成逾期根本性违约。综上，程慧蓉的诉讼请求，缺乏事实和法

当事人双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据案涉合同第七条的约定，如程慧蓉的按揭贷款合同未能在规定时间内办妥，且程慧蓉也未以其他方式付清全部房款的，则应当承担违约责任。现有证据显示，合同签订后，程慧蓉未能获得贷款。程慧蓉认为盛泰公司曾书面承诺“按揭问题尽量与银行沟通办理”，现按揭贷款无法办理，故其有权解除合同。对此，原审法院认为，首先，案涉合同明确约定付款方式除按揭贷款外还包括其他付款方式。其次，从盛泰公司出具的便条上看，盛泰公司只表示按揭问题尽量与银行沟通，并未承诺办理按揭贷款的义务由盛泰公司承担或者案涉房屋的剩余购房款只能通

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2352号上诉人（原审原告、反诉被告）：程慧蓉。委托代理人：张启龙、郑乐。被上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江盛泰房地产开发有限公司。法定代表人：陈帮政。委托代理人：陈捷。上诉人程慧蓉因与被上诉人浙江盛泰房地产开发有限公司（以下简称盛泰公司）商品房销售合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2014）杭经开民初字第241号民事……