（2015）深中法房终字第1288号

辰华公司与章征钢之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方当事人均应依约诚实履行。本案中，双方租赁关系已经终止，辰华公司已搬离涉案房产并与章征钢进行了房产交接，结清了相关费用，争议焦点在于有关租赁保证金缴纳及返还的问题。关于租赁保证金的缴纳情况。辰华公司在2012年8月10日签订租赁合同时向章征钢支付了合同约定的63204元租赁保证金，有转账凭证及章征钢出具的收据为证，原审法院予以确认。根据2013年10月22日签订合同约定的押金数额及某公司向章征钢发函记载的内容，原审法院认定辰华公司在签订第二次租赁合同时未支付押金并延用第一次租赁合同项下的押金属实。关于租赁保证金的返还问题。依据合同约定，合同期满，在辰华公司结清该物业的租金及其它所有费用并无违约行为时，章征钢应将租赁保证金退还辰华公司。本案中，章征钢主张辰华公司未支付2012年11月租金。首先，辰华公司提交了章征钢开具的当月租金的发票予以证实；其次，租期内若因辰华公司违约而致使章征钢未能如期收取租金，章征钢有权在保证金中予以扣除。但本案中，在整个租赁期间直至租赁关系终止、双方交接房产，章征钢均未对辰华公司交租情况提出异议，原审法院对章

辰华公司与章征钢之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方当事人均应依约诚实履行。本案中，双方租赁关系已经终止，辰华公司已搬离涉案房产并与章征钢进行了房产交接，结清了相关费用，争议焦点在于有关租赁保证金缴纳及返还的问题。关于租赁保证金的缴纳情况。辰华公司在2012年8月10日签订租赁合同时向章征钢支付了合同约定的63204元租赁保证金，有转账凭证及章征钢出具的收据为证，原审法院予以确认。根据2013年10月22日签订合同约定的押金数额及某公司向章征钢发函记载的内容，原审法院认定辰华公司在签订第二次租赁合同时未支付押金并延用第一次租赁合同项下的押金属实。关于租赁保证金的返还问题。依据合同约定，合同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1288号上诉人（原审被告、反诉原告）：章征钢。委托代理人：蔡大鹏，广东普罗米修律师事务所律师。委托代理人：林时宝，广东普罗米修律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市辰华投资管理有限公司。法定代表人：张贵宏，董事长。委托代理人：苏军华，广东建鹏律师事务所律师。上诉人章征钢因与被上诉人深圳市辰华投资管理有限公司（……