（2013）汕中法执异字第11号

案外人蔡建明与振侨房地产公司签订《房屋买卖合同》，向振侨房地产公司购买位于汕头市长平路北侧39街区“振侨苑”第1幢底层101号铺间及101号车库后，只支付了部分购房款，没有实际占有该房产，也尚未办理产权过户登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本院对上述房产的查封并无不当。案外人蔡建明的异议请求，理由不成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人蔡建明的异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　张介志

案外人蔡建明与振侨房地产公司签订《房屋买卖合同》，向振侨房地产公司购买位于汕头市长平路北侧39街区“振侨苑”第1幢底层101号铺间及101号车库后，只支付了部分购房款，没有实际占有该房产，也尚未办理产权过户登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本院对上述房产的查封并无不当

广东省汕头市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）汕中法执异字第11号案外人蔡建明。委托代理人余晓，广东腾翔律师事务所律师。申请执行人汕头市商业银行平东支行。法定代表人周中跃。委托代理人郭峰、林达祺，广东泛尔律师事务所律师。被执行人汕头市振侨（集团）公司。法定代表人陈秋水，总经理。被执行人汕头市振侨房地产开发总公司。法定代表人肖林林，总经理。委托代理人曾克华，该司职员。本院在执行申请执行人汕头……