（2015）郑民三终字第1447号

苏艳杰、司福杰之间的房屋租赁合同关系成立，双方均应依约履行合同义务、行使合同权利。涉案《房屋租赁合同》关于“任何一方提前终止合同的，需提前1个月书面通知对方”的约定，应视为苏艳杰、司福杰均被赋予在提前通知对方下解除合同的权利。现双方对苏艳杰提前一个月口头告知司福杰解除合同的事实并无争议，而司福杰表示在提前书面通知下才产生合同解除及退还押金、剩余房租的效果，该院认为，苏艳杰虽未采取合同约定的书面通知方式，但此并不对司福杰的权利造成实质性影响，司福杰否认合同解除不能成立，司福杰应向苏艳杰退还押金、剩余租金。至于苏艳杰主张的营业额，司福杰认可与苏艳杰存在营业额结算约定，也表示同意退还相关营业额，但却怠于履行其相应诉讼义务，其应就此承担不利的法律后果，故该院对苏艳杰主张的营业额1054元予以确认，该款司福杰应向苏艳杰退还。该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条及相关法律之规定，判决如下：司福杰于本判决生效后十日内退还苏艳杰押金10000元、租金9120元及营业额1054元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

苏艳杰、司福杰之间的房屋租赁合同关系成立，双方均应依约履行合同义务、行使合同权利。涉案《房屋租赁合同》关于“任何一方提前终止合同的，需提前1个月书面通知对方”的约定，应视为苏艳杰、司福杰均被赋予在提前通知对方下解除合同的权利。现双方对苏艳杰提前一个月口头告知司福杰解除合同的事实并无争议，而司福杰表示在提前书面通知下才产生合同解除及退还押金、剩余房租的效果，该院认为，苏艳杰虽未采取合同约定的书面通知方式，但此并不对司福杰的权利造成实质性影响，司福杰否认合同解除不能成立，司福杰应向苏艳杰退还押金、剩余租金。至于苏艳杰主张的营业额，司福杰认可与苏艳杰存在营业额结算约定，也表示同意退还相关营业额，但却

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1447号上诉人（原审被告）司福杰，男，1991年8月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告）苏艳杰，女，1985年11月23日出生，汉族。委托代理人张春全，男，郑州市金水区大石桥法律服务所法律工作者。上诉人司福杰与被上诉人苏艳杰房屋租赁合同纠纷一案，苏艳杰于2015年2月4日向河南省郑州市管城回族区人民法院提起诉讼，请求：1.司福杰……