（2015）海中法民一终字第145号

谢亚梅、叶必喜与叶关胜、谢孟球于2002年3月20日签订的《房屋转让协议书》，谢亚梅、叶必喜购买上述房屋及支付房款，居住使用该房并缴纳相关电费、燃气等费用，均发生在原审法院2013年3月28日作出（2013）美民保字第18号民事裁定书查封上述房屋之前，谢亚梅、叶必喜购买上述房屋没有过错。因此，谢亚梅、叶必喜与叶关胜、谢孟球签订的《房屋转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，应受法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，谢亚梅、叶必喜请求原审法院解除对位于海口市龙舌路XX号省石油总公司宿舍X幢XXX房的查封有理，原审法院予以支持。谢亚梅、叶必喜付完房款项及缴纳相关税费后，叶关胜、谢孟球有义务协助谢亚梅、叶必喜将上述房屋过户给谢亚梅、叶必喜名下。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院关于人民法院《关于适用﹤中华人民共和

谢亚梅、叶必喜与叶关胜、谢孟球于2002年3月20日签订的《房屋转让协议书》，谢亚梅、叶必喜购买上述房屋及支付房款，居住使用该房并缴纳相关电费、燃气等费用，均发生在原审法院2013年3月28日作出（2013）美民保字第18号民事裁定书查封上述房屋之前，谢亚梅、叶必喜购买上述房屋没有过错。因此，谢亚梅、叶必喜与叶关胜、谢孟球签订的《房屋转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，应受法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第145号上诉人（原审被告）：薛海英。委托代理人：鲍锋。被上诉人（原审原告）：叶必喜。被上诉人（原审原告）：谢亚梅。委托代理人：王铭涛，海南威盾律师事务所律师。原审被告：叶关胜。原审被告：谢孟球。上诉人薛海英与被上诉人叶必喜、谢亚梅、原审被告谢孟球、叶关胜案外人执行异议之诉一案，不服海口市美兰区人民法院（2014）美民一初字第10……