商品房销售合同纠纷 （2019）豫13民终7608号

依法成立的合同对当事人均具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。农行卧龙支行、金天洋公司双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》是当事人的真实意思表示,合法有效。当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综合庭审中双方当事人的陈述答辩,本案争议焦点为:一、农行卧龙支行多使用的58.23平方米如何处理；二、双方当事人在履行合同过程中是否存在违约行为以及违约金计算标准是否符合法律规定、计算逾期交房、逾期办证违约金的起止时间;三、金天洋公司的反诉请求能否得到支持。关于争议焦点一,本案双方在商品房买卖合同约定中约定“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以房管部门测绘和产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理。1.双方自行约定：（1）本合同买卖房产为500平方米，经房管部门测绘，若交付的房屋面积超出500平方米的，则超出部分相应的房屋价款由出卖人承担，买受人不再支付任何费用。若交付的房屋面积不足500平方米的，出卖人应在10个工作

依法成立的合同对当事人均具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。农行卧龙支行、金天洋公司双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》是当事人的真实意思表示,合法有效。当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综合庭审中双方当事人的陈述答辩,本案争议焦点为:一、农行卧龙支行多使用的58.23平方米如何处理；二、双方当事人在履行合同过程中是否存在违约行为以及违约金计算标准是否符合法律规定、计算逾期交房、逾期办证违约金的起止时间;三、金天洋公司的反诉请求能否得到支持。关于争议焦点一,本案双方在

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7608号上诉人（原审被告、反诉原告）：南阳金天洋房地产开发有限责任公司，住所地河南省南阳市高新区百里奚路东侧第1幢号楼1单元17层1704室。法定代表人：张富庭，任该公司总经理。委托诉讼代理人：徐传海，河南威武律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:中国农业银行股份有限公司南阳卧龙支行，住所地河南省南阳市工业路303号。负责……