其他案由 （2019）粤03执异94号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人张禄荪在本院查封涉案房产之前与被执行人科达公司就涉案房产签订了书面房屋买卖合同，其已付清全部购房款并合法占有、使用涉案房产至今。故异议人张禄荪的情形符合上述司法解释的规定，就其异议请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对深圳市福田区××房产[房产证号：30××47]的执行。 如不服本裁定，可于本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长　逄　政 审判员　朱轶超 审判

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人张禄荪在本院查封涉案房产之前与被执行人科达公司就涉案房产签订了书面房屋买卖合同，其已付清全部购房款并合法占有、使用涉案房产至今。故异议人张禄荪的情形符合上述司

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤03执异94号 异议人（案外人）张禄荪，男，1937年4月5日出生，住所地北京市朝阳区。 委托诉讼代理人张曦琼，系张禄荪女儿。 申请执行人中国工商银行股份有限公司深圳罗湖支行，住所地深圳市罗湖区南湖街道深房广场一层、二层和九层，统一社会信用代码914403008923050017。 法定代表人胡青。 被执行人深圳科达电气新技术有限公司，住……