房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4688号

这只是政府部门为加快验收进度而不核查规划事项，并不能就以此认为项目在质监部门进行竣工验收时不需要满足规划要求。绿地鸿翔公司认为，这是一审法院认定有误，具体如下：首先，民事活动以合同约定为主，绿地鸿翔公司是与许艳平就合同约定之初，是在2016年期间以完全符合当下政策的理念来制定条款的，同时该交付条件在当时也是被海南法院所支持的。虽然一审法院认为，不论政策是否发生改变，绿地鸿翔公司都要完成规划核查，但这其中涉及到时间差的问题。先规划后主体验收还是先主体验收后规划，这都是大有不同的。近些年，我省房地产的发展迅猛，将房屋主体验收后尽快交付给买房人再开展规划验收，在当下解决了买房人想尽快拿到房子的迫切需要，也充实了政府收入。随着政策改变，在政策改变的衔接问题上，将压力全放在绿地鸿翔公司身上实在不公允。其次，政策改变后需要进行规划验收，受到对拆迁不满的村民阻挠多次停工，绿地鸿翔公司本身也遭受重大经济损失。在此情况下，绿地鸿翔公司申请政府协调解决后还要抓紧复工。若还按照原先合同约定的时间交房，自然是对绿地鸿翔公司极其不公平的。按照当时的合同约定，绿地鸿翔公司可以在房屋主体验收通过后就交房，此后再继续

这只是政府部门为加快验收进度而不核查规划事项，并不能就以此认为项目在质监部门进行竣工验收时不需要满足规划要求。绿地鸿翔公司认为，这是一审法院认定有误，具体如下：首先，民事活动以合同约定为主，绿地鸿翔公司是与许艳平就合同约定之初，是在2016年期间以完全符合当下政策的理念来制定条款的，同时该交付条件在当时也是被海南法院所支持的。虽然一审法院认为，不论政策是否发生改变，绿地鸿翔公司都要完成规划核查，但这其中涉及到时间差的问题。先规划后主体验收还是先主体验收后规划，这都是大有不同的。近些年，我省房地产的发展迅猛，将房屋主体验收后尽快交付给买房人再开展规划验收，在当下解决了买房人想尽快拿到房子的迫切需

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4688号上诉人（一审被告）：海口绿地鸿翔置业有限公司，住所地海南省海口市美兰区敬贤路廉租房A栋一楼108室，统一社会信用代码91460100082517598Y。法定代表人：陈军，董事长。委托诉讼代理人：郑杨，北京德和衡（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡景临，北京德和衡（海口）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：许艳平，女，197……