（2017）浙07民终3362号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记于不动产登记簿时发生效力。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。金华市金东区人民法院作出（2010）金东执指字第7-3号执行裁定生效时，晟元集团有限公司取得包括案涉房产在内的23套房屋20间车库的所有权。晟元集团有限公司取得案涉房屋所有权后，有权转让该房屋，但其转让的房屋自办理所有权转移登记时才发生物权变动效力。根据王兆仙提供的对账单，与晟元集团有限公司发生水泥买卖关系的合同主体是浙江云宝建材有限公司，虽然王兆仙是该公司的股东、法定代表人，但公司与股东的财产应当独立，公司债权不能用于抵销股东个人的购房款，否则将损害公司其他股东和债权人的利益。因此，王兆仙与晟元集团有限公司约定用浙江云宝建材有限公司的水泥款抵王兆仙的购房款，违反法律规定，应属无效，故王兆仙未向晟元集团有限公司支付购房款。综上，案涉房屋的所有权人至今仍为晟元集团有限公司，王兆仙在查封前虽与晟元集团有限公司签订了书面买卖合同，而且已经实际占有案涉房屋，但并

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记于不动产登记簿时发生效力。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。金华市金东区人民法院作出（2010）金东执指字第7-3号执行裁定生效时，晟元集团有限公司取得包括案涉房产在内的23套房屋20间车库的所有权。晟元集团有限公司取得案涉房屋所有权后，有权转让该房屋，但其转让的房屋自办理所有权转移登记时才发生物权变动效力。根据王兆仙提供的对账单，与晟元集团有限公司发生水泥买卖关系的合同主体是浙江云宝建材有限公司，虽然王兆仙是该公司的股

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3362号上诉人（原审原告、案外人）：王兆仙，女，1978年8月26日出生，汉族，住金华市婺城区，现住金华市。委托诉讼代理人：张朝晖，浙江泽鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：应旭升，浙江泽鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：金志聚，男，1965年3月14日出生，汉族，住金华市婺城区。被上诉人（原审被告、申请执行人）：蔡……