租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第2756号

本案为租赁合同纠纷。高孝翠、蔡得福签订的《房地产租赁合同》合法有效。该合同约定的租赁期限至2013年8月7日届满，蔡得福应将房屋返还高孝翠。高孝翠要求蔡得福返还涉讼房屋的诉讼请求，有事实和法律的依据，原审法院予以支持。高孝翠要求蔡得福支付2013年5-8月份的租金，蔡得福辩称承租房屋自2013年5月18日起停水停电，并出具了高孝翠委托管理处停水停电的《委托书》。原审法院认为，高孝翠没有证据证明，在此期间涉讼房有正常的水电供应，故原审法院采信蔡得福的答辩意见。高孝翠作为出租人，在租赁期间未能保持出租房屋符合约定的用途，蔡得福有权拒绝支付5月18日起的租金。但蔡得福仍应向高孝翠支付5月8日至17日的租金，计4000÷30×10=1333.33元。故，高孝翠要求蔡得福支付2013年5-8月份的租金的诉讼请求，原审法院部分予以支持。高孝翠要求蔡得福支付2013年8月8日起的占用费，原审法院认为：《深圳市经济特区房屋租赁管理条例》规定，租赁期限届满，承租人逾期不迁出的，应当加倍向出租人交付租金。高孝翠、蔡得福双方的房屋租赁合同履行期限届满，蔡得福逾期未迁出，高孝翠要求蔡得福支付合同约定的租金，有

本案为租赁合同纠纷。高孝翠、蔡得福签订的《房地产租赁合同》合法有效。该合同约定的租赁期限至2013年8月7日届满，蔡得福应将房屋返还高孝翠。高孝翠要求蔡得福返还涉讼房屋的诉讼请求，有事实和法律的依据，原审法院予以支持。高孝翠要求蔡得福支付2013年5-8月份的租金，蔡得福辩称承租房屋自2013年5月18日起停水停电，并出具了高孝翠委托管理处停水停电的《委托书》。原审法院认为，高孝翠没有证据证明，在此期间涉讼房有正常的水电供应，故原审法院采信蔡得福的答辩意见。高孝翠作为出租人，在租赁期间未能保持出租房屋符合约定的用途，蔡得福有权拒绝支付5月18日起的租金。但蔡得福仍应向高孝翠支付5月8日至17日

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2756号上诉人（原审原告）：高孝翠，女，1969年4月20日出生，汉族。委托代理人：陈明晓，广东闻天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡得福，男，1975年3月4日出生，汉族。上诉人高孝翠因与被上诉人蔡得福租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2013）深罗法民三初字第1204号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合……