商品房销售合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第892号

林辉购房时已现场勘查案涉房屋并清楚房屋的规格为地下零层、地上四层，是错误的。首先，名胜公司提供的样板房中就有地上三层、地下一层共四层的房屋结构。林辉有理由相信合同约定层数是正确的。其次，名胜公司是预售房产，而不是现售房产。预售就说明房产未建好，配套道路、设施未建好，林辉能查看的房屋是半成品，不能清楚显示为地上四层、地下零层。林辉购买时房屋现场当时还是施工工地，道路水平面未确定，林辉看到的房屋是四层，但没有理由在合同写明是地上三层、地下一层的情况下，把看到的四层房产理解成地上四层、地下零层。当时以为房产是合同约定的地下一层、地上三层。只有在道路水平确定后才正式看到是地上几层、地下几层。后来在名胜公司交楼时才知道交付的房产是地上四层、地下零层。再次，一审法院曲解林辉的陈述。林辉清楚所购房产是地下一层、地上三层，总共四层。林辉知道自己所购房产面积及价款。至于一审法官询问的占地面积、建基面积这样完全是专业的名词解释，林辉无法知道，《商品房买卖合同》中亦无此用语的表述。3.一审法院主观认为“在林辉进行现场查勘案涉房屋时，案涉房屋的状况应为地下零层，地上四层，且林辉系知晓该事实。名胜公司展示出实物

林辉购房时已现场勘查案涉房屋并清楚房屋的规格为地下零层、地上四层，是错误的。首先，名胜公司提供的样板房中就有地上三层、地下一层共四层的房屋结构。林辉有理由相信合同约定层数是正确的。其次，名胜公司是预售房产，而不是现售房产。预售就说明房产未建好，配套道路、设施未建好，林辉能查看的房屋是半成品，不能清楚显示为地上四层、地下零层。林辉购买时房屋现场当时还是施工工地，道路水平面未确定，林辉看到的房屋是四层，但没有理由在合同写明是地上三层、地下一层的情况下，把看到的四层房产理解成地上四层、地下零层。当时以为房产是合同约定的地下一层、地上三层。只有在道路水平确定后才正式看到是地上几层、地下几层。后来在名胜

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第892号上诉人（原审原告）林辉，男，汉族，1991年11月15日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人黄思周，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托代理人丘念宗，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市名胜投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人郝恒乐。委托代理人肖章，男，汉族，1985年9月2……