（2017）苏01民终2341号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案中，南京发启建材有限公司通过与土地权利人73096部队订立合同获得综合利用土地资源、建造建材市场等土地的使用权。南京发启建材有限公司、（杭州）大志实业投资有限公司通过订立合同的方式将其中的100亩土地转租给江苏国顺投资有限公司，江苏国顺投资有限公司也因合同取得了在约定的土地上建设市场设施的权利。江苏国顺投资有限公司与张传友之间的联建协议将精品区3栋的使用权和经营权转让给张传友折抵工程款有双方签订的《工程施工协议书》以及江苏国顺投资有限公司的法定代表人陶某,4的认可，据此，张传友通过转让获得精品区3栋的占有权，该精品区3栋的使用权、经营权和收益权也应由张传友享有。南京发启建材有限公司在庭审中提出，因其不知晓江苏国顺投资有限公司与张传友之间转让，且陶某,4承诺房屋的买卖必须通过发启公司进行为由，不认可江苏国顺投资有限公司与张传友之间的转让，对此，一审法院认为，南京发启建材有限公司在与江苏国顺投资有限公司说明的补充
摘要
《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案中，南京发启建材有限公司通过与土地权利人73096部队订立合同获得综合利用土地资源、建造建材市场等土地的使用权。南京发启建材有限公司、（杭州）大志实业投资有限公司通过订立合同的方式将其中的100亩土地转租给江苏国顺投资有限公司，江苏国顺投资有限公司也因合同取得了在约定的土地上建设市场设施的权利。江苏国顺投资有限公司与张传友之间的联建协议将精品区3栋的使用权和经营权转让给张传友折抵工程款有双方签订的《工程施工协议书》以
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2341号上诉人（原审被告）:南京发启建材有限公司，住所地南京市浦口区浦泗路288号。法定代表人：吴斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：柯晓松，江苏同帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张传友，男，1967年10月9日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：朱蓉，江苏当代国安律师事务所律师。原审被告：吴博，男，1972年1月……