财产损害赔偿纠纷 （2021）苏12民终1193号

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据汤德臻、服务公司的当庭陈述、证人证言、有关照片及聊天记录等证据，可以认定汤德臻100-2房财产受损系由于100-3房三楼卫生间水管堵头漏水导致，该水管堵头属于该房业主专有部分财产设施，业主对专有部分设施享有独立性和排他性权利的同时，也应当对该专有部分设施对他人造成的财产损害承担赔偿责任。关于100-3房的业主，汤德臻认为该房虽已出售，但仍未交付，开发公司应为该房业主。开发公司认为，其已与案外人签订了房屋买卖合同并约定交付时间为2010年11月，案外人未在约定的期间内办理接房手续，应当视为交付。一审法院认为，开发公司虽然已与案外人签订了房屋买卖合同并约定交付时间为2010年11月，但开发公司并未能就损害发生时该房屋已实际交付之事实提供证据予以证明，法院结合汤德臻的陈述及提供的聊天记录、服务公司当庭陈述及开发公司提供的相关证据，据以认定汤德臻损害发生时100-3房的业主为开发公司。综上，开发公司应当对其房屋漏水导致汤德臻房屋受损承担赔偿责任。关于汤德臻要求服务公司承担责

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据汤德臻、服务公司的当庭陈述、证人证言、有关照片及聊天记录等证据，可以认定汤德臻100-2房财产受损系由于100-3房三楼卫生间水管堵头漏水导致，该水管堵头属于该房业主专有部分财产设施，业主对专有部分设施享有独立性和排他性权利的同时，也应当对该专有部分设施对他人造成的财产损害承担赔偿责任。关于100-3房的业主，汤德臻认为该房虽已出售，但仍未交付，开发公司应为该房业主。开发公司认为，其已与案外人签订了房屋买卖合同并约定交付时间为2010年11月，案外人未在约定的期间内办理接房

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏12民终1193号上诉人（原审被告）：泰州市碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321200796506241Q，住所地泰州市海陵区泰渔路888号。法定代表人：上官鹏程，执行董事。委托诉讼代理人：邓加仪，女，公司员工。委托诉讼代理人：张洪，男，公司员工。被上诉人（原审原告）：汤德臻，男，1968年10月18日生，汉族，住泰州市海陵区……