房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终1356号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。卢宗芹与蒋全忠、曹雪花签订的《淮安市房屋买卖及居间服务合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方形成商品房买卖合同关系，均应当按照合同约定履行各自的义务。现卢宗芹要求解除双方之间的房屋买卖合同，蒋全忠、曹雪花亦表示同意，一审法院不表异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，蒋全忠、曹雪花作为出卖人，其应当熟知涉案房屋的相关情况。由于其疏于了解，导致在办理解押手续时才知道涉案房屋于2021年6月之后才能办理提前偿还贷款和解押手续，其不符合提前还款的条件，即不能按合同约定于2020年11月30日前办理好房屋的解押手续，蒋全忠、曹雪花的行为构成违约，对合同解除负有过错。现卢宗平要求蒋全忠、曹雪花返还定金10万元，于法有据，一审法院予以支持。根据合同约定，双方于2020年11月30日之前办理转移登记手续，而蒋全忠、曹雪花办理赎出房地产证原件并注销抵押登记亦在2020年11月30日前，但合同备注手书部分又约定：“卖方将此套房源公证委托买方，委托期限为3个

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。卢宗芹与蒋全忠、曹雪花签订的《淮安市房屋买卖及居间服务合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方形成商品房买卖合同关系，均应当按照合同约定履行各自的义务。现卢宗芹要求解除双方之间的房屋买卖合同，蒋全忠、曹雪花亦表示同意，一审法院不表异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，蒋全忠、曹雪花作为出卖人，其应当熟知涉案房屋的相关情况。由于其疏于了解，导致在办理解押手续时才知道涉案房屋于2021年6月之后才能办理提前偿还贷款和解押手续，其不符合提前还款的条件，

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1356号上诉人（原审原告）：卢宗芹，女，1968年7月23日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：王明通，淮安市清江浦区清江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：蒋全忠，男，1980年4月21日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被上诉人（原审被告）：曹雪花，女，1981年3月7日出生，汉族，住淮安市清江浦区。两被上诉人共同……