租赁合同纠纷 （2019）粤07民终161号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。方改敏与江门市新会区大泽镇李苑经济联合社签订的土地出租合同及方改敏、陈璐、杨烨涛与江门市新会区大泽镇李苑经济联合社签订的土地转租合同除关于违章建筑物补偿金的条款无效外，其他条款是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当遵守并按约履行。对于2017年6月30日前的租金问题，一审法院（2017）粤0705民初3309号民事判决、江门市中级人民法院生效的（2018）粤07民终903号民事判决均确认陈璐、杨烨涛给付方改敏租金122000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2017年6月26日至清偿之日止的利息。对于方改敏现诉请陈璐、杨烨涛拖欠2017年7月1日至2018年5月31日共11个月时段的租金，陈璐、杨烨涛没有异议，但对租金标准有异议。综合方改敏、陈璐、杨烨涛的诉辩意见，本案争议的焦点是，方改敏主张的合同变更条件是否成立，本案是否构成情势变更。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立后客观情况发生了当事人在订

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。方改敏与江门市新会区大泽镇李苑经济联合社签订的土地出租合同及方改敏、陈璐、杨烨涛与江门市新会区大泽镇李苑经济联合社签订的土地转租合同除关于违章建筑物补偿金的条款无效外，其他条款是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当遵守并按约履行。对于2017年6月30日前的租金问题，一审法院（2017）粤0705民初3309号民事判决、江门市中级人民法院生效的（2018）粤07民终903号民事判决均确认陈璐、杨烨涛给付方改敏租金122000元，并按中国人民银行同期

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终161号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈璐，男，1988年5月6日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区XX。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨烨涛，男，1981年6月28日出生，汉族，住广东省深圳市盐田区XX。两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄日森，广东五邑律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：李德明，广东五邑律师事务所律师。被上诉人……