买卖合同纠纷 （2014）辽民三终字第23号

F-138号商铺已实际落成交付使用，套内使用面积已经固定，应以房屋管理部门的实际测量为准。原、被告双方在认购协议中未约定被告交付使用的房屋套内使用面积与协议约定的面积不符时的处理办法，应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定处理，因原告未向本院提供F-138号商铺现套内实际使用面积，原告的诉讼请求无法支持。被告逾期交付商铺事实存在，原告要求被告赔偿逾期交付商铺违约金53,222.00元，未超出鉴定部门的评估数额，应予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条第一款规定，由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。第一款第二项规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告要求被告承担2011年4月1日起至房屋权属证书办理完毕的违约金的请求，符合法律规定，应予支持。被告辩称原、被告

F-138号商铺已实际落成交付使用，套内使用面积已经固定，应以房屋管理部门的实际测量为准。原、被告双方在认购协议中未约定被告交付使用的房屋套内使用面积与协议约定的面积不符时的处理办法，应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定处理，因原告未向本院提供F-138号商铺现套内实际使用面积，原告的诉讼请求无法支持。被告逾期交付商铺事实存在，原告要求被告赔偿逾期交付商铺违约金53,222.00元，未超出鉴定部门的评估数额，应予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条第一款规定，由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）辽民三终字第23号上诉人（原审被告）辽源市嘉财恒润投资有限公司。法定代表人孙玉兴，董事长。委托代理人于忠秋，该单位法律顾问。被上诉人（原审原告）李强，男，汉族，住辽源市龙山区上诉人辽源市嘉财恒润投资有限公司因与被上诉人李强买卖合同纠纷一案，不服辽源市龙山区人民法院（2013）龙民初字第712号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开……