物业服务合同纠纷 （2019）豫0702民初1160号
裁判要旨
原告出示的证据能够证明其主张，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据确认的证据结合当事人陈述，认定案件事实如下：2011年9月8日,芦保启（乙方）与新乡金谷物业管理有限公司（甲方）签订《前期物业管理服务协议》与《业主入住合约》，协议约定了双方相应的权利和义务，物业服务内容包括：房屋共同部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 约定物业服务费的时间与收费标准为每月每平方米1元。 原告可提供水费、电费等代收代交服务，被告交纳费用的时间为从《前期物业管理服务协议》之日起计算等，以及根据服务协议第十一条第四款的规定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.5‰交纳违约金，或根据实际情况处置。 被告所购房屋建筑面积为109.08平方米，被告从2012年9月1日起至2016年9月30日止共计49个月未向原告交纳物业管理费，按照合同约定共欠交物业费为5345元，原告认为被告违约，主张违约金2673元，该计算标准过高。 本院认为，原、被告所签订的《前期物业服务协议》与《业主入住合约》系
摘要
新乡金谷物业管理有限公司与芦保启物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初1160号原告：新乡金谷物业管理有限公司，住所地新乡市。 法定代表人：郭会杰，董事长。 委托诉讼代理人：韩娟，公司法务，特别授权。 被告芦保启，男，汉族，1965年10月13日出生，住所地新乡市。 原告新乡金谷物业管理有限公司（下称金谷物业）与被告芦保启（下称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了……