商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终10382号

本案为商品房预售合同纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕罗丽丽提起的上诉，本案二审的争议焦点为：一、关于违约金的截止时间问题；二、关于违约金的计算标准问题。对此，本院分析如下：关于焦点一。案涉房屋于2016年12月30日取得了竣工验收备案证书。富兴公司按照罗丽丽留存的联系地址和电话邮寄收楼通知书，富兴公司于一审期间也提交该快递单的查询详情单，该详情单反映该快递于2017年10月2日被签收。对于罗丽丽否认收到收楼通知书，本院不予采纳。另，罗丽丽主张案涉房屋存在质量问题，不符合交付条件，但对此并未提供任何证据予以证实，其应承担举证不能的不利后果,本院对其该主张不予采纳。一审法院认定逾期交房违约金的截止时间合理，本院予以维持。关于焦点二。关于违约金的计算标准问题。双方在案涉《商品房买卖合同》附件十一明确约定了逾期交房违约金的计算标准为“万分之零点二”，该标准与双方约定的逾期付款的违约金标准一致，不存在双方的权利义务失衡的情况。该逾期交房违约金的约定是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应依法认定为

本案为商品房预售合同纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕罗丽丽提起的上诉，本案二审的争议焦点为：一、关于违约金的截止时间问题；二、关于违约金的计算标准问题。对此，本院分析如下：关于焦点一。案涉房屋于2016年12月30日取得了竣工验收备案证书。富兴公司按照罗丽丽留存的联系地址和电话邮寄收楼通知书，富兴公司于一审期间也提交该快递单的查询详情单，该详情单反映该快递于2017年10月2日被签收。对于罗丽丽否认收到收楼通知书，本院不予采纳。另，罗丽丽主张案涉房屋存在质量问题，不符合交付条件，但对此并未提供任何证据予以证实

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终10382号上诉人（一审原告）：罗丽丽，女，1989年1月17日出生，汉族，身份证住址：四川省江油市，委托诉讼代理人：李昕，广东华安联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟琦，广东华安联合律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：东莞市富兴房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇湖景大道环岗村加州阳光花园一期多层公寓A1-A5栋商铺0……