商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终1823号

盛泰公司将戴窑镇人民路北侧龙锦市场北侧一层（底层）1-21号、东北侧两层（每一间为上下两层）1-20号房屋出让给龙锦市场，目的是请龙锦市场帮助盛泰公司抵押借贷款，龙锦市场也未给付房款，并不是双方买卖房屋的真实意思表示，双方之间的转让房屋的行为不具备民事法律行为的条件，应为无效民事行为。因无效民事行为取得的财产应当返还受损失的一方，故龙锦市场应当将戴窑镇人民路北侧龙锦市场北侧一层（底层）1-21号、东北侧两层（每一间为上下两层）1-20号房屋返还给盛泰公司。盛泰公司要求龙锦市场的投资人即蓝志光对独资企业的返还房屋的义务承担连带责任，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十五条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、兴化市盛泰房地产开发有限公司与兴化市龙锦农贸综合市场于2014年6月20日签订的商品房购房合同无效。二、兴化市龙锦农贸综合市场于判决生效后15日内将戴窑镇人民路北侧龙锦市场北侧一层（底层）1-21号、东北侧两层（每一间为上下两层）1-20号房屋返还给兴化市盛泰房地产开发有限公司。三、驳回兴化市盛泰房地产开发有限公司对蓝志光的诉讼

盛泰公司将戴窑镇人民路北侧龙锦市场北侧一层（底层）1-21号、东北侧两层（每一间为上下两层）1-20号房屋出让给龙锦市场，目的是请龙锦市场帮助盛泰公司抵押借贷款，龙锦市场也未给付房款，并不是双方买卖房屋的真实意思表示，双方之间的转让房屋的行为不具备民事法律行为的条件，应为无效民事行为。因无效民事行为取得的财产应当返还受损失的一方，故龙锦市场应当将戴窑镇人民路北侧龙锦市场北侧一层（底层）1-21号、东北侧两层（每一间为上下两层）1-20号房屋返还给盛泰公司。盛泰公司要求龙锦市场的投资人即蓝志光对独资企业的返还房屋的义务承担连带责任，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十五条、第

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1823号上诉人（原审被告）：兴化市龙锦农贸综合市场,住兴化市戴窑镇人民路北。投资人：蓝志光，经理。委托诉讼代理人：赵燕，浙江京衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兴化市盛泰房地产开发有限公司,住兴化市合陈镇许沈村二组。法定代表人：方明，董事长。委托诉讼代理人：姚曙琴，江苏君谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晨，江苏君谊律师事务……