商品房预售合同纠纷 （2019）苏03民终5152号

关于国田公司在本案中应否承担责任的问题。涉案房屋系国田公司开发，和顺家公司以国田公司置业顾问的名义与宋燎原签订《国田•御华府》房屋定购单，并收取宋燎原购房款21万元（其中定金15万元），但国田公司否认与和顺家公司有包销合同关系，未与和顺家公司签订过包销协议，和顺家公司亦未提供证据证明，且涉案房屋定购单虽印制甲方为国田公司，但国田公司未在房屋定购单上签章，故该房屋定购单对国田公司不发生法律效力，国田公司在本案中不应承担责任。关于和顺家公司应否承担责任的问题。因和顺家公司与国田公司不存在包销合同关系，导致涉案房屋定购合同无法继续履行，故和顺家公司应承担相应的违约责任。一、因涉案房屋定购合同无法继续履行，宋燎原要求解除该房屋定购合同，法院予以支持。二、涉案房屋定购合同因和顺家公司原因无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定及房屋定购合同第四条的约定，和顺家公司应双倍返还宋燎原定金。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。故本案中，和顺家公司应双倍返还宋燎原定金186184元（465461元×20%×2）。

关于国田公司在本案中应否承担责任的问题。涉案房屋系国田公司开发，和顺家公司以国田公司置业顾问的名义与宋燎原签订《国田•御华府》房屋定购单，并收取宋燎原购房款21万元（其中定金15万元），但国田公司否认与和顺家公司有包销合同关系，未与和顺家公司签订过包销协议，和顺家公司亦未提供证据证明，且涉案房屋定购单虽印制甲方为国田公司，但国田公司未在房屋定购单上签章，故该房屋定购单对国田公司不发生法律效力，国田公司在本案中不应承担责任。关于和顺家公司应否承担责任的问题。因和顺家公司与国田公司不存在包销合同关系，导致涉案房屋定购合同无法继续履行，故和顺家公司应承担相应的违约责任。一、因涉案房屋定购合同无法继续

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终5152号上诉人(原审原告):宋燎原，女，1983年4月11日生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：刘宜林，安徽金亚太律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：邳州市和顺家房产经纪有限公司，住所地江苏省邳州市东兴南路78号。法定代表人：尚晴晴，该公司总经理。委托诉讼代理人：李卫，江苏苏旭律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江苏国田置……