租赁合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第432号

涉讼的《合作种养协议书》名义上是合作合同，但是，根据合同的内容及双方有关“原告只是提供土地，收取租金，两被告自负盈亏”陈述，该合同实质为租赁合同。虽然合同中约定租赁期限为三十年，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限超过二十年的，超过部分无效，但这不影响合同其他部分的效力，依法成立的合同受法律保护。本案中，合同虽由原告与被告周某签订，但是，两被告均表示两被告之间是合伙关系，因此，被告赵某作为隐名股东和合伙人，其依法应对合伙经营过程中产生的债务对外承担连带责任。现原告诉请解除合同，两被告亦表示同意解除，故本院予以准许。至于租金问题，根据两被告在庭审时的陈述，两被告尚欠原告租金19000元（即2010年至2012年每年少交1000元、2013年7000元、2014年9000元），本院予以确认。被告未举证证明原告放弃了该权利，现原告要求被告支付租金19000元，理据充分，本院予以支持。至于被告提出的原告应补偿其500000元的要求，因该主张属于反诉请求，被告未在法定期限内提起反诉，本案对此不予处理，被告可另行主张自己的权利。对于被告提出的该合同并非其自愿签订的辩解意见，

涉讼的《合作种养协议书》名义上是合作合同，但是，根据合同的内容及双方有关“原告只是提供土地，收取租金，两被告自负盈亏”陈述，该合同实质为租赁合同。虽然合同中约定租赁期限为三十年，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限超过二十年的，超过部分无效，但这不影响合同其他部分的效力，依法成立的合同受法律保护。本案中，合同虽由原告与被告周某签订，但是，两被告均表示两被告之间是合伙关系，因此，被告赵某作为隐名股东和合伙人，其依法应对合伙经营过程中产生的债务对外承担连带责任。现原告诉请解除合同，两被告亦表示同意解除，故本院予以准许。至于租金问题，根据两被告在庭审时的陈述，两被告尚欠原告租

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第432号上诉人（原审被告）：周某，男，汉族，1952年5月10日出生，住广东省深圳市罗湖区，上诉人（原审被告）：赵某，女，汉族，1969年10月6日出生，户籍所在地重庆市合川市，现住广东省惠州市惠阳区，两上诉人委托代理人：陈建安，系广东东舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘某，男，汉族，1958年3月22日出生，住广东省惠……