房屋买卖合同纠纷 （2017）黑03民终42号

本案争议焦点是买卖合同是否超过诉讼时效期间；被告是否给付原告购房款；原告是否有权索要违约金。被告刘茂瑞辩解合同已经过诉讼时效，因被告在庭审中表示要房子且承认仅欠原告房款27，943.80元并同意给付原告该款，应视为诉讼时效重新开始计算，其该辩解本院不予采信。被告刘茂瑞主张因案外人郭少清与原告鸡西市滴道区城开投资有限公司有债权债务往来帐，其是通过郭少清顶账抹账取得的诉争房屋，其已经给付郭少清购房款69，300.00元，仅欠原告房款27，943.80元，因郭少清未到庭作证且被告未提交充分证据证明该事实，本院对其该辩解不予采信。《合同法》规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中2010年9月5日，原告与被告就滴道区同乐小区四组团B座1号楼1单元703室（房屋面积72.57平方米）签订房屋买卖合同。合同约定：被告刘茂瑞应于2010年9月5日前交付鸡西市滴道区城开投资有限公司10,000.00元，2011年1月5日前交付原告鸡西市滴道区城开投资有限公司尾款，合计购房款97，243.80元，合同中约定“如未按本合同规定的时间付款，甲方（原告）有权对乙方（被告）所交房予以退加、并扣总房款金额

本案争议焦点是买卖合同是否超过诉讼时效期间；被告是否给付原告购房款；原告是否有权索要违约金。被告刘茂瑞辩解合同已经过诉讼时效，因被告在庭审中表示要房子且承认仅欠原告房款27，943.80元并同意给付原告该款，应视为诉讼时效重新开始计算，其该辩解本院不予采信。被告刘茂瑞主张因案外人郭少清与原告鸡西市滴道区城开投资有限公司有债权债务往来帐，其是通过郭少清顶账抹账取得的诉争房屋，其已经给付郭少清购房款69，300.00元，仅欠原告房款27，943.80元，因郭少清未到庭作证且被告未提交充分证据证明该事实，本院对其该辩解不予采信。《合同法》规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中2010年9月

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民终42号上诉人（原审被告）刘茂瑞，男，1986年1月21日出生，汉族，无职业，现住鸡东县兴农镇红旗村。委托诉讼代理人张晓艳，鸡西市滴道区白云法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）鸡西市滴道区城开投资有限公司，住所地鸡西市滴道区北一街。法定代表人张清林，经理。委托诉讼代理人肖辉丽，鸡西市滴道区新华法律服务所法律工作者。上诉人刘茂瑞因……