商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终8701号

双方签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护。涉案商品房属于商业性用房，即用于出租、经营等商业性用途。本案中，筑诚公司在与张某1签订的商品房预售合同附件7配套基础设施及其他设施中的上水、下水设施处打勾，仅载明地下一层至五层通上下水，但对涉案负二层的标的物未作说明，且附件4约定该商铺包含卫生间，按通常理解，应认定合同约定涉案商铺配备有上下水设施。筑诚公司向张某1出售商铺，应确保该商铺能够满足正常合法使用。《商品房销售管理办法》规定，房屋现售应满足供水供电等配套基础设施具备交付使用条件。涉案商铺作为人员集聚的商业区域，有无卫生间及上下水设施，将直接影响区域商铺的人流量及商业经营目的的实现。筑诚公司未能提供合同约定的配套设施且负二层不能满足上下水单独入户的条件将严重影响张某1实现其合同目的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因负二层商铺与城市地铁相通，客观原因不具备单独设计上下水条件，且无法补救，筑诚公司实际上已不能继续履行，按照合同约定为涉案商铺提供进户上下水和卫生间，致使合同目的无法实现，故对于张某1主张解除

双方签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护。涉案商品房属于商业性用房，即用于出租、经营等商业性用途。本案中，筑诚公司在与张某1签订的商品房预售合同附件7配套基础设施及其他设施中的上水、下水设施处打勾，仅载明地下一层至五层通上下水，但对涉案负二层的标的物未作说明，且附件4约定该商铺包含卫生间，按通常理解，应认定合同约定涉案商铺配备有上下水设施。筑诚公司向张某1出售商铺，应确保该商铺能够满足正常合法使用。《商品房销售管理办法》规定，房屋现售应满足供水供电等配套基础设施具备交付使用条件。涉案商铺作为人员集聚的商业区域，有无卫生间及上下水设施，将直接影响区域商铺的人流量及商业经营目的的实现。筑诚公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8701号上诉人（原审被告）：南京筑诚置业发展有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区将军大道9号。法定代表人：黄灏，公司董事长。委托诉讼代理人：王和平，江苏三法律师事务所律师。委托诉讼代理人：金雅，江苏三法律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张某1，男，2007年6月16日出生，汉族，银城小学学生，户籍地江苏省南京市秦淮……