租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第2898号

原、被告间签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。在租赁期限届满后，原告已依约归还被告租赁物，被告方也已接收租赁房屋并表示无损。故被告在扣除原告因租房实际产生的水电、物业等实际费用1538.78元外，应依约退还多收取原告1423.22元以及租房押金5000元。由于双方没有对归还押金以及多收取费用的时间及逾期归还的责任承担进行约定，故原告要求被告支付利息的主张，原审法院不予支持。另被告提出原告应为其更换门锁损失、赔偿损坏其租房内的洗衣机、落地空调，该请求属于反诉内容应以反诉提出，被告在原审法院法律释明后仍不提出反诉请求，故对其上述请求原审法院不予审理，被告可另案主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告林君应于本判决生效之日起五日内退还原告林言德、李美芳租房押金以及多收费用计6423.22元；二、驳回原告林言德、李美芳的其他诉讼请求。如未按本判决书指定

原、被告间签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。在租赁期限届满后，原告已依约归还被告租赁物，被告方也已接收租赁房屋并表示无损。故被告在扣除原告因租房实际产生的水电、物业等实际费用1538.78元外，应依约退还多收取原告1423.22元以及租房押金5000元。由于双方没有对归还押金以及多收取费用的时间及逾期归还的责任承担进行约定，故原告要求被告支付利息的主张，原审法院不予支持。另被告提出原告应为其更换门锁损失、赔偿损坏其租房内的洗衣机、落地空调，该请求属于反诉内容应以反诉提出，被告在原审法院法律释明后仍不提出反诉请求，故对其上述请求原审法院不予审理，被

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2898号上诉人（原审被告）林君，女，1964年11月3日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。被上诉人（原审原告）林言德，男，1979年10月25日出生，汉族，福建省福清市人，住福州市台江区。被上诉人（原审原告）李美芳，女，1982年4月6日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。委托代理人林言德，系李美芳丈夫。上诉人林君因与被上诉人……