商品房销售合同纠纷 （2015）新中民五终字第474号

本案所争议的焦点为1、银祥公司、陈继铮所签订的两份合同037号、015号哪个应确认为有效合同；2、确认有效的合同是否履行完毕；3、该案是否已超过诉讼时效。从庭审查实，合同号为015号的商品房购销合同，银祥公司、陈继铮均承认是为了配合陈继铮在房管部门进行备案使用的，双方实际履行的为037号合同。该事实已经银祥公司、陈继铮双方认可，故037号合同应为有效的商品房购销合同。故对银祥公司要求确认015号合同无效，确认037号合同有效的请求，应予支持。关于第二个焦点涉案037号合同是否履行完毕即合同中的房款480000元是否结清的问题。银祥公司认可陈继铮向银祥公司交款的5张收据，合计款项为130000元，但对陈继铮提供的480000元的收据银祥公司不予认可，原因是陈继铮所提供的480000元收据上的公章与银祥公司持有的公章不属同一枚，而陈继铮又不能提供向其开具480000元收据上标注有收款人陈的名字，陈继铮也未向法院提供银祥公司的公章进行过变更的相关证据，因此不能证实陈继铮将480000元确实交付给了银祥公司，即对陈继铮主张的向银祥公司交清了480000元房款的事实真伪不明。根据《中华人民共和国

本案所争议的焦点为1、银祥公司、陈继铮所签订的两份合同037号、015号哪个应确认为有效合同；2、确认有效的合同是否履行完毕；3、该案是否已超过诉讼时效。从庭审查实，合同号为015号的商品房购销合同，银祥公司、陈继铮均承认是为了配合陈继铮在房管部门进行备案使用的，双方实际履行的为037号合同。该事实已经银祥公司、陈继铮双方认可，故037号合同应为有效的商品房购销合同。故对银祥公司要求确认015号合同无效，确认037号合同有效的请求，应予支持。关于第二个焦点涉案037号合同是否履行完毕即合同中的房款480000元是否结清的问题。银祥公司认可陈继铮向银祥公司交款的5张收据，合计款项为130000元

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第474号上诉人（原审被告）陈继铮，男，1956年9月10日出生，汉族，住新乡市。委托代理人任广宇，河南日诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南银祥房地产开发有限公司，住所地：新乡市开发区银祥花园。法定代表人韩春英，董事长。委托代理人胡玉增，河南裕达律师事务所律师。上诉人陈继铮与被上诉人河南银祥房地产开发有限公司（以下简称银祥公……