商品房销售合同纠纷 （2015）来民二终字第84号

首先，对于上诉人与被上诉人之间形成的是借贷关系还是商品房销售合同关系的问题，案涉《商品房买卖合同》和《借款合同》均为依法成立并生效的合同，又根据双方签订的《房产借款合同》中约定：“若借款方从借款之日算起，一周7天内不能按时付息又不还款则视为违约，甲方（李慰民）有权终止借款协议，乙方（覃海燕）自愿将原备案给甲方的所有房产归甲方所有，也就是讲甲方借给乙方的所有款项等同于甲方已付完以上《房屋买卖备案》的房产全部房款，……”，上诉人向被上诉人付息至2013年8月便不再付息，也未向被上诉人偿还借款，而后被上诉人选择终止借款合同，履行商品房买卖合同，此时借款合同已经终止，从合同担保合同也同时终止，则《房产抵押借款合同》中的以上约定并未违反《中华人民共和国物权法》第一百八十六条有关禁止流押的规定，因此，《借款合同》约定的商品房买卖合同的解除条件未成就时，上诉人应当继续履行《商品房买卖合同》，则上诉人与被上诉人之间形成的是商品房销售合同关系。其次，因上诉人与被上诉人所签订的《象州商品房买卖合同》中所约定的商品房有部分房子，上诉人已经通过正常市场交易销售给案外人，则要求上诉人继续履行其与被上诉人签订的《

首先，对于上诉人与被上诉人之间形成的是借贷关系还是商品房销售合同关系的问题，案涉《商品房买卖合同》和《借款合同》均为依法成立并生效的合同，又根据双方签订的《房产借款合同》中约定：“若借款方从借款之日算起，一周7天内不能按时付息又不还款则视为违约，甲方（李慰民）有权终止借款协议，乙方（覃海燕）自愿将原备案给甲方的所有房产归甲方所有，也就是讲甲方借给乙方的所有款项等同于甲方已付完以上《房屋买卖备案》的房产全部房款，……”，上诉人向被上诉人付息至2013年8月便不再付息，也未向被上诉人偿还借款，而后被上诉人选择终止借款合同，履行商品房买卖合同，此时借款合同已经终止，从合同担保合同也同时终止，则《房产

来宾市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）来民二终字第84号上诉人（一审被告）：象州新家园房地产开发有限公司。住所地：象州县象州镇平安大道***号。法定代表人覃海燕，该公司总经理。委托代理人卢业欢，该公司员工。被上诉人（一审原告）：汤小雅。委托代理人陈柳新，广西天际律师事务所律师。委托代理人钟国华，柳州市恒益法律服务所法律工作者。上诉人象州新家园房地产开发有限公司（以下简称“新家园公司”）因……