商品房预售合同纠纷 （2015）保中民二终字第42号

原、被告双方自愿签订《商品房预售合同》，合同对房屋户型、价款、交房时间、及办证条件等进行了约定，此合同内容系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告履行了向被告交付全部购房款的合同义务，被告亦履行了向原告交付商品房的合同义务。商品房交付使用后，原告应该向被告支付办证所需的相关费用和提供办理产权证所需的相关资料及签订办证委托书，至今原告未与被告签订办证委托书；被告应该按合同约定在办理产权证条件成就时代原告办理产权证，被告亦没有履行此义务，原、被告双方均应继续履行合同，故原告要求被告履行办理产权证的诉讼请求符合法律规定及合同约定，予以支持。原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，因原告只向被告支付了办证所需的相关费用及资料，而没有与被告签订办证委托书，原告的此项合同义务与被告代原告办理产权证的合同义务相比，属于先履行合同义务，而被告的义务是后履行合同义务，现被告未向原告交付房屋权属证，是因原告未完全履行先合同义务，故被告未履行后合同义务并未构成违约，原告的该项请求不符合法律规定和合同约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、

原、被告双方自愿签订《商品房预售合同》，合同对房屋户型、价款、交房时间、及办证条件等进行了约定，此合同内容系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告履行了向被告交付全部购房款的合同义务，被告亦履行了向原告交付商品房的合同义务。商品房交付使用后，原告应该向被告支付办证所需的相关费用和提供办理产权证所需的相关资料及签订办证委托书，至今原告未与被告签订办证委托书；被告应该按合同约定在办理产权证条件成就时代原告办理产权证，被告亦没有履行此义务，原、被告双方均应继续履行合同，故原告要求被告履行办理产权证的诉讼请求符合法律规定及合同约定，予以支持。原告要求被告支付逾期

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保中民二终字第42号上诉人（原审原告）杨永周。委托代理人林平、李开甫，云南博凡律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）保山龙潭旅游房地产开发有限责任公司。法定代表人李雪洲，该公司董事长。委托代理人温建祥，云南兰城律师事务所律师。特别授权代理。上诉人杨永周因与被上诉人保山龙潭旅游房地产开发有限责任公司（以下简称龙潭公司）商品房预售合同纠……