商品房销售合同纠纷 （2021）湘10民终514号

一、商品房交付时间如何确定：侯柏春、蒋娟梅、国富公司均未提供收房确认单及入住手续证据。开发商向购房人交付的房屋应当经过建设工程竣工验收合格并已完成建设工程竣工验收备案登记。合同约定的交付条件高于该标准的以合同约定为准，合同约定的交付条件低于该标准的按该标准执行。本案中，合同约定“商品房经验收合格”才达到交房条件，可见，商品房竣工验收合格既是合同约定的交房条件，也是法定的交房条件。案涉“懿兴园”项目于2017年12月30日竣工验收合格，达到法定交房条件，故本案商品房交付时间应认定为2017年12月30日。二、国富公司是否构成违约。侯柏春、蒋娟梅、国富公司签订的《郴州市商品房买卖合同》第十六条约定：“……出卖人应在商品房交付使用后30个月内，完成该幢商品房的初始登记。……”法定交付房屋时间为2017年12月30日，依照合同约定，国富公司应在涉案房屋交付后30个月内即2020年6月30日前将该幢商品房的首次登记办理完毕，而国富公司于2020年9月11日才完成该幢商品房的不动产首次登记。至于国富公司主张延误办证的原因在于国家政策法律变化导致客观上无法正常、如期办证，其本身没有过错，对此:（一）

一、商品房交付时间如何确定：侯柏春、蒋娟梅、国富公司均未提供收房确认单及入住手续证据。开发商向购房人交付的房屋应当经过建设工程竣工验收合格并已完成建设工程竣工验收备案登记。合同约定的交付条件高于该标准的以合同约定为准，合同约定的交付条件低于该标准的按该标准执行。本案中，合同约定“商品房经验收合格”才达到交房条件，可见，商品房竣工验收合格既是合同约定的交房条件，也是法定的交房条件。案涉“懿兴园”项目于2017年12月30日竣工验收合格，达到法定交房条件，故本案商品房交付时间应认定为2017年12月30日。二、国富公司是否构成违约。侯柏春、蒋娟梅、国富公司签订的《郴州市商品房买卖合同》第十六条约定

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终514号上诉人（原审原告）：侯柏春，男，1969年7月10日出生，汉族。上诉人（原审原告）：蒋娟梅，女，1971年8月16日出生，汉族。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：张铁良，湖南林邑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州国富房产开发有限公司。法定代表人：何名宣，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱城波，该公司法务部经理。上诉人侯柏春……