房屋买卖合同纠纷 （2015）庆民二民终字第957号

原一审中被告上诉后，大庆市中级人民法院对解除原、被告双方之间的房屋买卖合同关系的判决予以维持，该部分已经发生法律效力。合同解除后，原告应将涉案房屋返还给被告，被告应将购房款18万元返还给原告。本案争议焦点是合同解除后的损失赔偿问题。涉案房屋属于被告的家属楼，但原告并非被告职工，购买后无法办理所有权证、土地使用证。在订立合同时，被告没有将这一对合同成立与否具有重大影响的事项告知原告，使得原告在不知情的情况下与被告建立了房屋买卖合同关系。现因被告违反合同约定，未能履行为原告办理房屋产权证、土地使用证的义务，合同目的无法实现，导致合同解除，故被告是合同解除的过错方。原告作为房屋的买受人，房屋升值是其订立合同时的一种期待和既得利益。但因被告违约，合同解除，原告当初订立合同的期待利益就落空了，而被告则现实地享有了该利益。故被告应赔偿原告因合同解除造成的损失。至于该损失如何确定，应限于合同履行后原告所获得的利益，即合同解除后违约方因违约而获得房屋升值的差价利益。本案中，涉案房屋经评估现价值为400600元，与购房款18万元的差价为220600元。故被告应赔偿原告损失220600元。综上，依据《中华

原一审中被告上诉后，大庆市中级人民法院对解除原、被告双方之间的房屋买卖合同关系的判决予以维持，该部分已经发生法律效力。合同解除后，原告应将涉案房屋返还给被告，被告应将购房款18万元返还给原告。本案争议焦点是合同解除后的损失赔偿问题。涉案房屋属于被告的家属楼，但原告并非被告职工，购买后无法办理所有权证、土地使用证。在订立合同时，被告没有将这一对合同成立与否具有重大影响的事项告知原告，使得原告在不知情的情况下与被告建立了房屋买卖合同关系。现因被告违反合同约定，未能履行为原告办理房屋产权证、土地使用证的义务，合同目的无法实现，导致合同解除，故被告是合同解除的过错方。原告作为房屋的买受人，房屋升值是其

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民二民终字第957号上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司大庆龙凤支行，住所地大庆市龙凤区龙凤大街97号。法定代表人杨德亮，该支行行长。委托代理人李晓彪，男。被上诉人（原审原告）王国君，男。委托代理人闫晓峰，黑龙江司洋律师事务所律师。上诉人中国农业银行股份有限公司大庆龙凤支行（以下简称农行龙凤支行）因与被上诉人王国君房屋买卖合同纠纷一案……