商品房销售合同纠纷 （2013）济民一终字第365号

伟东公司与张圣广、姜连秋签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同约定，张圣广、姜连秋应于2010年1月7日前向伟东公司支付100%的合同价款；如未按合同规定的时间付款，逾期超过180日后，伟东公司有权解除合同；伟东公司解除合同的，张圣广、姜连秋按累计应付款的百分之一向伟东公司支付违约金。涉案商品房按实测面积计算出来的总价款为1493138.11元，张圣广、姜连秋已支付80万元，尚欠购房款693138.11元至今未付的事实清楚，原审法院予以确认。现伟东公司要求解除与张圣广、姜连秋签订的商品房买卖合同，符合双方的合同约定，原审法院予以支持。张圣广、姜连秋辩称其不知应将余款交与青岛中房公司还是伟东公司，原审法院不予采纳。因为即使是根据青岛中房公司2010年7月8日催收余款的联系函，张圣广、姜连秋也没有按联系函的要求及时交齐余款；况且张圣广、姜连秋未能举证证实青岛中房公司

伟东公司与张圣广、姜连秋签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同约定，张圣广、姜连秋应于2010年1月7日前向伟东公司支付100%的合同价款；如未按合同规定的时间付款，逾期超过180日后，伟东公司有权解除合同；伟东公司解除合同的，张圣广、姜连秋按累计应付款的百分之一向伟东公司支付违约金。涉案商品房按实测面积计算出来的总价款为1493138.11元，张圣广、姜连秋已支付80

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第365号上诉人（原审被告）张圣广，男，1963年8月25日出生，汉族，山东广昊置业发展有限公司总经理，住济南市。上诉人（原审被告）姜连秋（系张圣广之妻），女，1970年10月5日出生，汉族，无业，住济南市。两上诉人共同委托代理人张兵，山东沃德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）济南伟东置业有限公司，住所地济南市。法定代表人张淑会，董……