商品房销售合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00010号

原、被告签订的房屋买卖合同，系依法成立的合同，对合同当事人均具有法律约束力，各方当事人都必须在合同约定的范围内认真履行各自的合同义务。被告在双方约定的于2011年10月30日前交付房屋不能的情况下，已于2011年10月29日书面通知迟延2个月时间交房，但对之后再次出现的交房不能的客观情况并未向原告履行告知义务，故被告迟延交房的违约时间应从2011年12月30日至2013年1月23日原告领取购房钥匙进行装修之日止，被告通知全面交房为2013年5月30日，原告实际对该房的控制使用时间是2013年1月23日，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，原告对该房的实际控制使用日期为房屋交付日期，被告实际迟延交房为390天。关于被告以“违约金约定过高，请求予以减少”的理由，鉴于该商业规划区目前的人气指数、商业效益还处于冷僻时期，且原告也未提供经济损失的任何证据，被告因建设项目设计方案更改却增加了435万余元的资金投入，真正的受益人是购房户，可酌情将原约定的违约金每天万分之4减少至按每天万分之1计算，被告应当赔偿原告迟延交房的违约金损失5978元

原、被告签订的房屋买卖合同，系依法成立的合同，对合同当事人均具有法律约束力，各方当事人都必须在合同约定的范围内认真履行各自的合同义务。被告在双方约定的于2011年10月30日前交付房屋不能的情况下，已于2011年10月29日书面通知迟延2个月时间交房，但对之后再次出现的交房不能的客观情况并未向原告履行告知义务，故被告迟延交房的违约时间应从2011年12月30日至2013年1月23日原告领取购房钥匙进行装修之日止，被告通知全面交房为2013年5月30日，原告实际对该房的控制使用时间是2013年1月23日，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00010号上诉人（原审原告）张洪远，男，1973年3月14日出生，汉族，住重庆市江**。上诉人（原审原告）杨扬，女，1977年6月18日出生，汉族，住重庆市璧山县。委托代理人杨祖夔，杨永志，重庆程正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市巨业房地产开发有限公司，住所地巫溪县城厢镇太平路**，组织机构代码66893369-5。法……