租赁合同纠纷 （2016）苏06民终2807号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，新姿公司向如皋市纬编厂租赁房屋用于生产经营，双方签订的租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同到期后，双方未续签书面租赁合同，但新姿公司继续使用租赁物，如皋市纬编厂未提出异议，原租赁合同继续有效，新姿公司在使用租赁物期间，应当按照原租赁合同的约定给付租金。关于新姿公司陈述的2015年3月31日前的租金已超过一年的诉讼时效的辩解，法院审查后认为，考虑到房屋租赁合同的整体性，虽然约定分期给付租金，但诉讼时效期间应从最后一期租金约定支付期间届满的次日起计算，故新姿公司的该项辩解于法无据，法院难以采纳。

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，新姿公司向如皋市纬编厂租赁房屋用于生产经营，双方签订的租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同到期后

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终2807号上诉人（原审被告）：如皋市新姿服装有限公司，住所地如皋市石庄镇砖桥村9组。法定代表人：蔡美华，经理。委托诉讼代理人：陈高田，江苏奔月律师事务所律师。委托诉讼代理人：许世平，该公司员工。被上诉人（原审原告）：如皋市纬编厂，住所地如皋市石庄镇东园路**号。法定代表人：张卫华，厂长。委托诉讼代理人：张峰，江苏张峰律师事务所律师。上……