房屋买卖合同纠纷 （2019）吉04民终725号

高金威、富迪公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方平等自愿达成，该合同合法有效，对双方具有约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，房屋主体结构保修期限50年，现高金威购买的房屋在该期限内出现多处裂缝，富迪公司应承担维修义务。因维修对整体协调、美观环保的标准主观性较强，结合本案实际情况，应由高金威自行维修比较适宜。结合案涉房屋建筑面积、存在问题的严重程度、本市装修成本、人工成本，对高金威主张的损失，酌定保护10，000.00元。对高金威的主张超出部分不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、富迪公司赔偿高金威损失10，000.00元。二、驳回高金威的其他诉讼请求。案件受理费3，300.00元，由富迪公司负担。本院认为：一、本案事实不清。高金威在接收案涉辽源市龙山区塞纳阳光小区20号楼2单元504室房屋并进行装修后发现墙体出现裂缝，应经专业机构鉴定查明墙体裂缝的形成原因，以确证是否与该房屋建筑质量存在关联，进而判定富迪公司应否承担赔偿责任；能否适用双方《商品房买卖合同》关于房屋质量违约责任的约定，亦需查明墙体裂缝形成原因，以判断

高金威、富迪公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方平等自愿达成，该合同合法有效，对双方具有约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，房屋主体结构保修期限50年，现高金威购买的房屋在该期限内出现多处裂缝，富迪公司应承担维修义务。因维修对整体协调、美观环保的标准主观性较强，结合本案实际情况，应由高金威自行维修比较适宜。结合案涉房屋建筑面积、存在问题的严重程度、本市装修成本、人工成本，对高金威主张的损失，酌定保护10，000.00元。对高金威的主张超出部分不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、富迪公司赔偿高金威损失10，000.00元。

吉林省辽源市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）吉04民终725号上诉人（原审原告）：高金威，女，1989年1月25日出生，个体经营业者，现住辽源市龙山区。被上诉人（原审被告）：辽源市富迪房地产开发有限公司。住所地辽源市龙山区。法定代表人：刘波，该公司经理。委托诉讼代理人：王书利，吉林望侯律师事务所律师。上诉人高金威、辽源市富迪房地产开发有限公司因双方间房屋买卖合同纠纷一案，不服辽源市龙山区……