租赁合同纠纷 （2021）粤12民终1086号

本案为租赁合同纠纷，邓汉明承租取得涉案土地的使用权后，经出租方高要财联公司同意将涉案土地转租给谢日锋，邓汉明与谢日锋就涉案土地的转租所订立的《土地租赁合同》《土地租赁补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方均应恪守。针对本、反诉争议焦点，一审法院作以下认定：一、关于邓汉明与谢日锋就涉案土地的转租所订立的《土地租赁合同》是否为超期限转租问题。虽然邓汉明向高要财联公司承租涉案土地时所订立的《土地租赁合同》约定的租赁期限是从2008年7月1日至2021年6月30日，但之后双方再补充订立了《土地租赁补充协议》，将租赁期限变更为2008年7月1日至2026年6月30日止，而邓汉明与谢日锋签订的《土地租赁合同》约定的租赁期限为2011年1月1日至2026年4月30日止，并不存在超期限转租的情况。因此，谢日锋以邓汉明超期限转租为由反诉请求其完善与高要财联公司之间的租赁合同，确保谢日锋与邓汉明之间的《土地租赁合同》在2021年6月30日后得以继续履行的诉讼请求理据不足，一审法院不予支持。二、关于邓汉明是否多收谢日锋租金的问题。谢日锋以实际使用的土

本案为租赁合同纠纷，邓汉明承租取得涉案土地的使用权后，经出租方高要财联公司同意将涉案土地转租给谢日锋，邓汉明与谢日锋就涉案土地的转租所订立的《土地租赁合同》《土地租赁补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方均应恪守。针对本、反诉争议焦点，一审法院作以下认定：一、关于邓汉明与谢日锋就涉案土地的转租所订立的《土地租赁合同》是否为超期限转租问题。虽然邓汉明向高要财联公司承租涉案土地时所订立的《土地租赁合同》约定的租赁期限是从2008年7月1日至2021年6月30日，但之后双方再补充订立了《土地租赁补充协议》，将租赁期限变更为2008年7月1日至

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终1086号上诉人（原审被告、反诉原告）：谢日锋，男，1975年2月3日出生，汉族，住肇庆市端州区××××××××××××××××××。委托诉讼代理人：吴达良，广东七星律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邓汉明，男，1968年8月5日出生，汉族，住肇庆市端州区××××××××××。委托诉讼代理人：陈金瑞，广东政勤律师事务所律……