（2013）深中法房终字第753号

本案为排除妨害纠纷。虽然百货广场地下层B-3房产的代用证目前登记的产权人仍为企辉公司，但金怡富公司依法竞拍购得该房产，其后深圳市中级人民法院亦作出（2011）深中法执字第349、547、548、549-2号民事裁定书裁定该房产强制转让给金怡富公司所有，该生效裁判具有法律约束力。因此，原审法院确认金怡富公司为百货广场地下层B-3房产合法所有权人。百货广场地下层B-3房产已取得产权登记部门核发的代用证，深圳市中级人民法院亦裁该房产强制转让给金怡富公司所有。因此，蔡金镇、陈惠英关于百货广场地下层B-3房产并非真实房产的抗辩意见，原审法院不予采信。本案的焦点问题是百货广场公司、蔡金镇、陈惠英所转让的百货广场地下层01G-XXX房产是否在地下层B-3房产范围内。就该焦点问题，金怡富公司称深圳市地籍测绘大队出具的《房屋建筑面积分户汇总表》及《房屋建筑面积分户位置图》显示百货广场东座架空层3房产的面积与地下层B-3房产的代用证面积基本相同，两者名称亦吻合，由于《房屋建筑面积分户汇总表》及《房屋建筑面积分户位置图》显示百货广场东座架空层3房产包括地下层01G-XXX房产，因而地下层01G-XXX房产应

本案为排除妨害纠纷。虽然百货广场地下层B-3房产的代用证目前登记的产权人仍为企辉公司，但金怡富公司依法竞拍购得该房产，其后深圳市中级人民法院亦作出（2011）深中法执字第349、547、548、549-2号民事裁定书裁定该房产强制转让给金怡富公司所有，该生效裁判具有法律约束力。因此，原审法院确认金怡富公司为百货广场地下层B-3房产合法所有权人。百货广场地下层B-3房产已取得产权登记部门核发的代用证，深圳市中级人民法院亦裁该房产强制转让给金怡富公司所有。因此，蔡金镇、陈惠英关于百货广场地下层B-3房产并非真实房产的抗辩意见，原审法院不予采信。本案的焦点问题是百货广场公司、蔡金镇、陈惠英所转让的百

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）深中法房终字第753号上诉人（原审被告）蔡金镇，男，香港居民，1944年10月2日出生。上诉人（原审被告）陈惠英，女，香港居民，1963年1月23日出生。委托代理人梁赤，北京市众天（深圳）律师事务所律师。委托代理人靳海燕，北京市众天（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市金怡富投资担保有限公司。法定代表人许楚家，董事长。委托代理人钱星……