商品房销售合同纠纷 （2017）皖13民终1516号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。商品房经勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见一般可以作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。2015年2月10日，灵璧宏景公司在工程竣工验收报告封面竣工日期和验收组织单位处盖章。建设、设计、施工、监理等单位结论为符合要求，各单位签字并盖章，公安消防部门验收合格、规划部门同意备案、环保部门签署基本合格、城建档案管理机构符合要求。2016年8月23日，灵璧县建筑工程质量监督站监督验收意见为验收的组织形式、程序符合要求。故，本案诉争房屋竣工验收合格应认定为商品房验收合格。2016年8月23日是本案所涉房屋验收合格时间。由于灵璧宏景公司在一审法庭辩论终结前仍未提供证据证明其已通知李同、吴雪娥领取房屋，其行为已构成违约，应当按合同约定，以李同、吴雪娥已交购房款296640元为基数，按日万分之二点一的标准，向李同、吴雪娥支付自2014年12月31日至2016年10月30日的逾期交房违约金

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。商品房经勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见一般可以作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。2015年2月10日，灵璧宏景公司在工程竣工验收报告封面竣工日期和验收组织单位处盖章。建设、设计、施工、监理等单位结论为符合要求，各单位签字并盖章，公安消防部门验收合格、规划部门同意备案、环保部门签署基本合格、城建档案管理机构符合要求。2016年8月23日，灵璧县建筑工程质量监督站监督验收意见

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终1516号上诉人（原审被告）：安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司，住所地安徽省灵璧县。法定代表人：刘辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄曜，灵璧县灵城镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李同，男，1982年6月5日出生，汉族，住安徽省灵璧县。被上诉人（原审原告）：吴雪娥，女，1980年3月5日出生，汉族，住安徽省灵璧县。上述两……