合同纠纷 （2019）豫13民终6950号

当事人订立合同，可以用书面形式、也可以口头形式订立。本案中，吴吉立向江浩维报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，依法应属于居间合同，对于该合同的履行，双方因未签订书面合同，故在无法达成补充协议的情况下，双方均应按照交易习惯来履行。吴吉立作为一专业房屋交易中介机构，在合同履行过程中，未及时将合同中所涉及的各项税费向江浩维言明，对合同的履行存在一定的过错，而江浩维作为一完全民事行为能力人，应当能认识到在不动产交易中，会产生各项税费，其以不承担该项费用为由不予履行购房合同，对该合同的履行同样存在一定过错。鉴于本案双方均已不再履行合同，该合同目的已然无法实现，且依据双方所提交证据，无法显示出合同不能履行的过错原因，故结合双方对合同的履行情况，案涉20000元定金应当予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十七条、第四百二十四条之规定，判决：一、南阳市鹏翔地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内返还江浩维购房款定金20000元。二、吴吉立对上述款项承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

当事人订立合同，可以用书面形式、也可以口头形式订立。本案中，吴吉立向江浩维报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，依法应属于居间合同，对于该合同的履行，双方因未签订书面合同，故在无法达成补充协议的情况下，双方均应按照交易习惯来履行。吴吉立作为一专业房屋交易中介机构，在合同履行过程中，未及时将合同中所涉及的各项税费向江浩维言明，对合同的履行存在一定的过错，而江浩维作为一完全民事行为能力人，应当能认识到在不动产交易中，会产生各项税费，其以不承担该项费用为由不予履行购房合同，对该合同的履行同样存在一定过错。鉴于本案双方均已不再履行合同，该合同目的已然无法实现，且依据双方所提交证据，无法显示出合

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6950号上诉人（原审被告）:吴吉立，男，汉族，1973年10月2日出生，户籍地宛城区，现住南阳市。被上诉人（原审原告）：江浩维,男,汉族,1988年8月4日出生,住南阳市。原审被告：南阳市鹏翔地产经纪有限公司，住所地南阳市宛城区仲景路邮政市场南。负责人：吴吉立。上诉人吴吉立因与被上诉人江浩维、南阳市鹏翔地产经纪有限公司（以下简称鹏翔……