商品房预售合同纠纷 （2016）鲁10民终2399号

本案的争议焦点为：第一，被告是否应向原告支付逾期交付房屋及车库的违约金以及数额；第二，原告的主张是否超过诉讼时效。关于焦点一，原、被告之间签订的商品房预售合同、车库买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。原告依约支付了购房款及车库款，被告应依照约定的时间将房屋及车库交付给原告，逾期交房及交付车库应当按照合同约定支付相应的违约金。首先，关于房屋。双方合同约定被告应于2011年12月20日前将单体竣工验收合格的房屋交付原告，但涉案房屋直至2012年11月6日才单体竣工验收合格，被告于2012年12月7日向原告邮寄送达《交房入伙通知书》，按照双方补充协议之约定邮寄的第三日视为已经送达原告，因此逾期交房的天数应当自2011年12月21日计算至2012年12月10日，共计354天。根据合同约定，被告应当按照总房款408101元，以每日0.02%支付原告逾期交房违约金，即28893.55元（408101元×0.02%×354天）。其次，关于车库。双方合同约定被告于2012年5月20日前将单体竣工验收合格的车库交付原告，但涉案车库直至2013年11月22日才单体竣工验收合格，被

本案的争议焦点为：第一，被告是否应向原告支付逾期交付房屋及车库的违约金以及数额；第二，原告的主张是否超过诉讼时效。关于焦点一，原、被告之间签订的商品房预售合同、车库买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。原告依约支付了购房款及车库款，被告应依照约定的时间将房屋及车库交付给原告，逾期交房及交付车库应当按照合同约定支付相应的违约金。首先，关于房屋。双方合同约定被告应于2011年12月20日前将单体竣工验收合格的房屋交付原告，但涉案房屋直至2012年11月6日才单体竣工验收合格，被告于2012年12月7日向原告邮寄送达《交房入伙通知书》，按照双方补充协议之约定邮寄的第三日视为已

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2399号上诉人（原审被告）：威海五洲基业房地产开发有限公司，住所地威海经济技术开发区海埠路333号。法定代表人：赵成法，总经理。委托诉讼代理人：黄莲香，山东胶东律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵素鑫，山东胶东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常德岭，男，1972年7月23日出生，汉族，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：阮雅惠……