房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终10268号

依法成立的合同，自成立时生效，生效的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行合同权利和义务。于建平和张兰兰签订的房屋买卖业务签约文件合订本（《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《居间服务合同》）系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照买卖合同的约定履行合同义务。根据本案审理查明的事实，于建平支付了购房定金并实际入住涉案房屋，双方已办理了涉案房屋解抵押、网签、面签手续，对此，一审法院认定合同具备继续履行的条件，故对于建平要求判令张兰兰继续履行合同并配合其办理房屋权属转移登记手续的诉讼请求，一审法院予以支持；此外，于建平为保证合同继续履行代为垫付的16万元应由张兰兰予以返还。关于于建平主张的违约金，根据一审法院审理查明的事实可以认定张兰兰延迟履行解抵押手续且在办理完网签、面签手续后以涨价为由拒绝继续履行原合同，故于建平依据北京市存量房屋买卖合同之约定主张违约金有合同依据，对此一审法院予以支持。关于违约金的金额，一审法院依据张兰兰的违约情形及因张兰兰违约给于建平造成的损失予以酌定。关于张兰兰主张的于建平逾期付款一节，一

依法成立的合同，自成立时生效，生效的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行合同权利和义务。于建平和张兰兰签订的房屋买卖业务签约文件合订本（《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《居间服务合同》）系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照买卖合同的约定履行合同义务。根据本案审理查明的事实，于建平支付了购房定金并实际入住涉案房屋，双方已办理了涉案房屋解抵押、网签、面签手续，对此，一审法院认定合同具备继续履行的条件，故对于建平要求判令张兰兰继续履行合同并配合其办理房屋权属转移登记手续的诉讼请求，一审法院予以支持；此外，于建平为保

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终10268号上诉人（原审被告、反诉原告）：张兰兰，女，1982年10月5日出生。委托诉讼代理人：王争，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：于建平，女，1976年8月17日出生。委托诉讼代理人：李海，北京市中淇律师事务所律师。上诉人张兰兰与被上诉人于建平房屋买卖合同纠纷上诉一案，不服北京市大兴区人民法院（2017）京……