商品房销售合同纠纷 （2013）惠中法民一终字第375号

原告和新金世界公司经协商一致、以平等自愿的原则于2002年9月29日签订的《广东省商品房买卖合同》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护，双方当事人均应严格按照约定履行各自义务。本案中，双方当事人争议的焦点是被告是否应当承担逾期办证的民事责任。对此，分析如下：首先，自2007年11月23日开始，新金世界公司的经营范围、法定代表人、企业类型、股东构成、公司名称等事项先后发生变更，那么，涉及该公司的全部权利义务应由变更后的公司来承受，其中包括为金世界花园已售房产办证的义务。也就是说，第二被告需要承担涉案房产的办证义务。其次，根据原告和新金世界公司所签合同的约定，新金世界公司应在正常情况下，商品房交付使用之日起l8个月内为原告办理好房地产权证，而原告于2003年7月17日已经收楼，显然，涉案房产存在逾期办证的情形。但是，导致逾期办证的原因是在新金世界公司变更为第二被告之前，由于新金世界公司自身存在的诸多问题，致使涉案房产并不具备办证所需的全部条件。那么，在涉案房产具备办证条件前的这一阶段，逾期办证的责任不可归责于第二被告。最后，通

原告和新金世界公司经协商一致、以平等自愿的原则于2002年9月29日签订的《广东省商品房买卖合同》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护，双方当事人均应严格按照约定履行各自义务。本案中，双方当事人争议的焦点是被告是否应当承担逾期办证的民事责任。对此，分析如下：首先，自2007年11月23日开始，新金世界公司的经营范围、法定代表人、企业类型、股东构成、公司名称等事项先后发生变更，那么，涉及该公司的全部权利义务应由变更后的公司来承受，其中包括为金世界花园已售房产办证的义务。也就是说，第二被告需要承担涉案房产的办证义务。其次，根据原告和新

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）惠中法民一终字第375号上诉人（原审被告）惠州东江湾房地产开发有限公司。住所地：惠州市江北云山东路金世界花园。法定代表人：郑宜靓。委托代理人：王晓飞、肖潇，均系广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡俊，女，汉族，1971年8月23日出生，住址：惠州市惠城区。被上诉人（原审原告）叶锋，男，汉族，1969年10月5日出生，住址同上。上述被上……